Tartalomjegyzék:
A Belső Bevételi Szolgálat előírja az adófizetők számára, hogy adóbevalláson adják be az otthon eladásából származó nyereség összegét. Azonban az adózó által fő lakóhelyként használt házak értékesítésére vonatkozó szabályok potenciális adókedvezményeket biztosítanak az eladóknak. Az adófizetőknek, akik ki akarják használni az előnyöket, biztosítaniuk kell az összes jelentéstételi követelmény szigorú betartását.
Vásárolt-otthon alapja
Az adózóknak meg kell számolniuk a vásárolt otthon költségalapját, mielőtt megállapítanák az adósság összegét. A ház költségalapja a ténylegesen fizetett áron kívül egyéb költségeket is tartalmaz. Az alap tartalmazza az egykori tulajdonos nevében fizetett ingatlanadók összegét is, ha nem része a vételárnak. Az elszámolási költségek, mint például a jogi díjak, a nyilvántartási díjak, a felmérések és a címbiztosítás is szerepelnek az otthon adóalapjában.
Megépített-otthoni alap
Az otthoni építésű adóalanyok az építési költségeket az otthoni adózási alapon vehetik fel. Ez magában foglalja a föld, a munkaerő, az anyagok, az építészek, a vállalkozók, az építési engedélyek, az ellenőrzések és a bérleti díjak díját. Az otthon adóalapja a hosszú távú fejlesztésekre fordított egyéb összegekkel nő. Ez magában foglalja a ház épületeit, a medence telepítését vagy a kültéri fedélzet építését. Nem foglalja magában a szükséges karbantartási és javítási költségeket, amelyek nem adnak értéket az ingatlanhoz.
Nyereség kiszámítása
Az otthon eladásából származó nyereség összegének kiszámítását úgy számítják ki, hogy az eladási árat közvetlenül az eladást megelőző otthoni adóalapból kivonják. A vevőtől kapott pénzeszközök mellett az eladási ár tartalmazza a vevő által vállalt adósság összegét, valamint az értékesítés részeként nyújtott egyéb ingatlanok vagy szolgáltatások valós piaci értékét. A kapott nyereséget az eladási költségekkel megegyező összeggel tovább csökkentjük. Ezek közé tartoznak a jutalékok, a reklám és a jogi díjak, valamint a hitelek elhelyezési díjai vagy pontjai.
Tőkenyereség
Az adóalany személyes lakóhelye tőkeeszköz. A tőkeeszköz értékesítéséből származó nyereség az adózás nyereségének mértéke. A nyereségre fizetendő adó összege az adott adófizető helyzetétől függően változik. Ugyanakkor a tőkenyereség mértéke alacsonyabb, mint a szokásos jövedelemre kivetett adókulcsok, mint például a foglalkoztatási bérek és a kamatok.
Gain kizárása
Ha a tőkenyereség az adóalany fő lakóhelyének eladásával függ össze, az adózásból kizárható a 250 000 dolláros nyereség. Ahhoz, hogy jogosultak legyenek, akkor az otthonnak kellett tulajdonában lennie, és két éven keresztül élnie kellett az értékesítés időpontját közvetlenül megelőző ötéves időszakon belül. További követelmény, hogy a jelenlegi eladás előtti kétéves időszakban nem zárta ki a másik lakás eladásából származó nyereséget.A közös visszatérést benyújtó házas párok 500 000 dolláros fokozott kizárásra jogosultak, ha mindkét adófizető külön-külön teljesíti az összes követelményt.