Tartalomjegyzék:
Mielőtt megvásárolná az ingatlant, egyértelműen meg kell értenie, hogy mi a rangú zálogjog, és milyen következményekkel járhat a pénzügyek jövőbeli stabilitására. A vezető zálogjognak több összetevője van. Egyesek, mint például az otthoni vásárlásakor betöltött szerepük, nem olyan egyértelműen definiáltak, mint gondolnánk. Az előzetes tervezés és az átgondolt megfontolás segít abban, hogy a dolgok tetején maradjon, amit vásárol, és végül eladhatja otthonát.
Meghatározás
Az egyik zálogjogot az ingatlan első és elsődleges jelzálogaként kell tekinteni. Jellemzően ez az eredeti hitelösszeg, és az ingatlan értéke biztosítja. Ezt az összeget elsőként fizetik ki, és csak az adózási kötelezettségek zavarhatják. A halál nem törli a zálogjogot. Az öröklés nem érvényteleníti azt. Csak a biztosíték eladása vagy a teljes kifizetés teljesíti az idősebb zálogjogot.
Több zálogjog a vásárláskor
Vannak idők, amikor a vevőnek nincs befizetése, vagy nem tudja fizetni a záró költségeket. Sok esetben a bank egy jelzáloghitel-befizetést állapít meg, de valójában két zálogjog; az egyik az eladási ár nagy részénél, és az egyik a juniornál a lejáratnál és a zárásnál. A hazai vásárlónak mindig emlékeznie kell arra, hogy a vezető zálogjog ebben a helyzetben is elsőbbséget élvez. Ha a házat később értékesítik, a finanszírozás egyike sem jut a juniorhoz, amíg az idősebb zálogjog nem teljesül. A lakástulajdonos adósságban maradna minden magasabb egyenlegnél, majd a junior vagy a második jelzálognál.
Részvényhitelek
Az idő múlásával valószínűleg saját tőkét hoz létre a tulajdonában, és fontolóra veheti a hitelt a saját tőkéjéből. Ne feledje, hogy mindig figyelembe kell vennie a rangidős zálogjogot. Soha ne költsön annyira a tőkéből, hogy az idősebb zálogjog kockázata lenne, ha pénzügyi nehézségei lennének. Az otthoni tőkebefektetés alapértelmezett értéke arra kényszerítheti otthonát, hogy kizárja magát a piacra, még akkor is, ha naprakész az otthoni jelzáloghitel-kifizetésein. Ezután a vezető jelzálogot meg kell fizetni a részvényvonal előtt.
Az ítéletek pozitív
Egy vezető zálogjog végső perspektívája az ítéletekhez kapcsolódik. Az ítéletek bírósági ítéletek a pénzügyi összeg miatt. Ha nem tudja megfizetni az ítéletet, a bíróság adósságot ad otthona ellen. Amikor eladja otthonát, mindent meg kell fizetni. Az ítéleteket az első és a második jelzálog- vagy részvénytámogatás után fizetik ki. Ugyanakkor ítéletek formájában is fennállnak a zálogjogok. Abban az esetben, ha több ítéleted van ön ellen, a legrégebbi minősül vezetőnek, és a többiek előtt kerül kifizetésre.