Tartalomjegyzék:
- Bérleti díj: bérlő legjobb védelme
- Havi-havi lízing vagy nem bérleti díj
- Helyi bérleti szabályozás
- Kizárás
Bár a bérbeadó és a bérlő törvényei az Egyesült Államokban eltérőek, minden államban a lízing túléli az eladást, kivéve, ha a bérleti szerződésben másként szerepel. A bérlők jogai semmilyen módon nem változnak a bérelt ingatlan értékesítésével. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az új földesúr ugyanúgy fog működni, mint a korábbi bérbeadó, egyszerűen azért, hogy fenntartsa a lízing feltételeit.
Bérleti díj: bérlő legjobb védelme
A bérleti szerződés meghatározza azt az időszakot, amely alatt a lízing érvényben marad. Lehet, hogy hat hónap, egy év vagy meghatározott időpontok között lehet. Szövegétől függően a lízing a futamidő végén megköthető, vagy automatikusan hónapról hónapra válik. A bérleti időszak alatt egyetlen bérbeadó - régi vagy új - nem szüntetheti meg a lízinget, emelheti a bérleti díjat, vagy a bérlő hozzájárulása nélkül megváltoztathatja a feltételeket, kivéve, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik. A bérleti időszak végén azonban a bérbeadó a bérleti díjakat és a bérleti díjakat az állami és helyi törvényektől függően emelheti. A legtöbb helyen a törvény 30 napos értesítést ír elő a bérleti szerződés megszüntetéséről. Ezek a szabályok vonatkoznak arra, hogy a jelenlegi bérbeadó írta és aláírta-e a bérleti szerződést, vagy az épület tucatszor eladta a bérlőt a bérleti szerződés aláírása óta.
Havi-havi lízing vagy nem bérleti díj
Ha hónapról-hónapra bérleti vagy bérleti szerződést nem kötött, a bérbeadó a bérleti díjakat, a bérleti feltételek megváltoztatását vagy a bérleti szerződést az alapul szolgáló állami vagy helyi törvények szerint megszüntetheti. A legtöbb állam 30 napos értesítést igényel a bérleti díj emelésére, a feltételek megváltoztatására vagy a bérleti szerződés megszüntetésére. Egyes államok, mint például Kalifornia, 60 napot igényelnek, ha a bérlő több mint egy éve él az épületben. New Jersey-ben és New Hampshire-ben a kilakoltatás csak az igazságos ok miatt lehetséges, mint például a bérleti díj meg nem fizetése. Ebben az esetben egy új földesúr nem tud kilépni egy bérlőt egyszerűen azért, mert megvásárolta az épületet a bérbeadást végző ingatlan tulajdonosától.
Helyi bérleti szabályozás
Számos állam több országában, nevezetesen Kaliforniában, New Yorkban és New Jersey-ben rendelkeznek helyi bérbeadási rendeletekkel. Ezekben a városokban, függetlenül attól, hogy van-e lízing, a törvény korlátozza a bérleti díjakat, gyakran az infláció mértékéhez viszonyítva, és csak a kilakoltatás okát követeli meg. Ezek a szabályok a tulajdonosváltástól függetlenül érvényesek. Az új bérbeadó egy bérelt kontrollált városban megváltoztathat bizonyos bérleti feltételeket, például házirendeket, 30 napos értesítéssel, időbeli bérlet hiányában, de nem tud többet bérelni, mint amennyit a szertartás lehetővé teszi, illetve nem indokolja ok nélkül.
Kizárás
Különleges szabályok alkalmazandók, ha egy ingatlannak új tulajdonosa van a kizárás miatt. A 2009-es nemzeti bérlők a kizárási törvényben előírják, hogy a kizáró hitelező a lízinget tiszteletben tartsa, és a bérleti szerződések nélküli havi bérleti díjak vagy bérleti szerződések esetén a bérleti szerződések megszüntetése előtt 90 napos értesítést adjon. Ha az állam vagy a helyi törvény csak a kilakoltatás okozását követeli meg, akkor ez a törvény is alkalmazandó.