Tartalomjegyzék:
A 8. §-ban bérlők bérbeadói bérbeadókhoz hasonló protokollokat alkalmaznak. Valójában a HUD megköveteli, hogy a 8. § címzettjei és földbirtokosai lízingszerződést kössenek. A bérleti jogsértés és a felmondás tekintetében ugyanazok a feltételek vonatkoznak a 8. szakaszra és a hagyományos bérlésre. A HUD számos, a 8. fejezetre vonatkozó, a lízing-létrehozási folyamatra vonatkozó előírást tartalmaz.
Lízing típusa
Ha a bérbeadó a bérelt bérlőkkel szabványos bérleti formát használ, akkor a 8. fejezet bérlőivel azonos formát kell használnia. A szövetségi szabályozás lehetővé teszi, hogy a bérbeadó egy másik bérleti formát használjon a 8. §-os utalványtulajdonosokkal, ha más bérlőkkel nem használ standard bérletet. Mindkét esetben a bérbeadónak a bérleti szerződéshez csatolnia kell a HUD 8. sz. A HUD jóváhagyja az összes bérleti szerződést, hogy azok megfeleljenek az állami és helyi törvényeknek.
tartam
Általánosságban elmondható, hogy a HUD megköveteli a bérbeadóknak és a 8. §-ban szereplő bérlőknek, hogy egy egyéves lízinget hajtsanak végre. A HUD a helyi lakhatási irodák számára lehetővé teszi egy rövidebb bérleti időszak jóváhagyását, ha a szövetségi szabályzatok szerint „javítaná a bérlő lakhatási lehetőségeit”, vagy ha rövidebb bérleti időtartam a szokásos gyakorlat a helyi területen. Az ingatlantulajdonosok nem vehetik fel a 8. § szerinti bérlő bérleti díját az induló bérleti szerződés során.
Információ
A szövetségi kód megköveteli, hogy a bérbeadók bizonyos információkat nyújtsanak be a 8. szakasz szerinti bérletbe. Például a lízingnek fel kell sorolnia a tulajdonos és a bérlő nevét, az egység címét, a havi bérleti díjat, a lízing időtartamát, a bérleti megújítás feltételeit és a közüzemi és háztartási eszközök, amelyekért a tulajdonos és a bérlő felelős. A 8. §-ban foglalt bérleti díjak tartalmazzák a HUD 8. §-ának bérbeadási kiegészítését és a lakhatási támogatások kifizetési szerződését is; mindkét dokumentum meghatározza a 8. szakasz bérleti feltételeit, és a megállapodás értelmében vázolja az egyes felek - bérlő, bérbeadó, lakásügynökség és HUD - felelősségét.
befejezés
Ha a bérlő a bérleti szerződést megszünteti, tájékoztatnia kell az ellátást kezelő lakhatási irodát, és be kell tartania a lízing feltételeit, valamint a bérlői bérleti szerződés megszüntetésére vonatkozó helyi és állami jogot. A 8. §-ban foglalt bérbeadó megszüntetheti a bérleti szerződést, ha a bérlő súlyos vagy ismételt bérleti jogsértést követ el, bűncselekményt követ el, amely a Szövetségi Szabályzat szerint „kötelezettséget ró a bérlőre a helyiségek használatával vagy használatával kapcsolatban” vagy "más jó ok." A jó ok példái közé tartozik a bérlő visszautasítása, hogy elfogadja a bérleti szerződés megújítását, vagy a család története, amely a vagyon megsemmisítését, vagy a szomszédok kényelmét vagy zavarát okozza. A 8. §-s programot kezelő lakásügynökség nem tudja kifizetni a bérleti díjat a tulajdonosnak.