Tartalomjegyzék:
Az ingatlan tulajdonosok számára nem előnyös a zárt terület, mivel használata korlátozott. A városok vagy megyék véletlenül létrehozhatnak szárazföldi hozzáférést, ha új autópálya épül fel, ahol nincs belépési vagy kilépési terület egy olyan ingatlan mellett, mint a mezőgazdasági terület. Néhány lehetséges jogorvoslat létezik, de a föld értékét mindig befolyásolja.
Landlocked meghatározás
A szárazfölddel rendelkező telek egy olyan ingatlan, amely nem rendelkezik jogi úton. A zárt térben lévő ingatlanokat olyan földterületek veszik körül, amelyek mások tulajdonában vannak. A szárazföldön fekvő ingatlanok általában olyan földtulajdonosból származnak, akik egy vagy több parcellára osztják fel ingatlanát, és nincs közutak között.
Földértékelés
Az üres terület értékének felmérése magában foglalja a környező terület és a föld értékelése. A földterület mérete, alakja, állapota, lejtése, könnyű építése és zónázása mind befolyásolja annak értékét. Például egy tulajdonságot lakó- és kereskedelmi, vagy éppen lakó- vagy egyszemélyes otthonként vagy többegységes ingatlanként lehet felosztani. Más jellemzők befolyásolják egy földterület értékét, például, ha az ingatlan óceánra néz, az érték növekedne. Ezen túlmenően a föld értékét befolyásolja a térség hasonló tulajdonságainak értéke.
Landlocked érték
A nem hozzáférhető földterületek jelentősen csökkentik a hozzáférhetőség hiányát. Ezen túlmenően egyes városok nem engedik meg, hogy az épületek a beléptetésű parcellákon történjenek, ami tovább csökkenti az értéküket. Mivel a földterület értékelésénél sok tényező figyelhető meg, a földtulajdonosoknak együtt kell dolgozniuk egy tapasztalt ingatlanértékelővel, hogy konkrét értéket kapjanak a földterületükre.
szolgalmi
A javításokat ingatlanokban használják, hogy harmadik felek számára korlátozott tulajdonjogokat hozzanak létre. A harmadik félnek joga van arra, hogy valaki más tulajdonát kifejezetten meghatározott célra használja, még akkor is, ha a föld nem tartozik hozzá. Az ingatlan tulajdonosa dönthet úgy, hogy szomszédját megkönnyíti, ha a földje megakadályozza a szomszédhoz való hozzáférést egy úthoz az ingatlan belépéshez és kilépéshez.
A tartomány története
A szárazföldi házak tulajdonosai számára érdemes lehet megismerni a földtörténetet, és megtudni, hogy az ingatlan helyesen és jogilag felosztott-e. Lehet, hogy ügyvédet kíván bérelni, és ellenőrizni tudják az ingatlant az esetleges meglévő javításokért, amelyeket a szomszédos ingatlanok tulajdonosai megsértettek. Például, az egyik tulajdonos a beléptetett ingatlannak azt találta, hogy egy szomszéd épített egy tavat egy behatolás és kijárat, illetve belépési és kilépési, kényelmi. A polgári peres ügyvéd Courtney B. Harden segítségével a földtulajdonos megkapta a szomszédot, hogy elfogadja a szomszéd tulajdonának egy másik részére épített hozzáférési utat.