Tartalomjegyzék:
A kedvezőtlen birtoklás jogi doktrínája lehetővé teszi, hogy valaki, aki nem rendelkezik tulajdonával, bizonyos helyzetekben jogi tulajdonosává válik.A hátrányos birtoklás a közös joggyakorlaton alapul - bár Texasban is szabályozza őket. Beszéljen a Texas ingatlanügyvédjével, ha jogi tanácsot szeretne a kedvezőtlen birtoklási igényről.
Nemkívánatos birtoklás Általában
Ha egy személy kártékony birtoklás alatt áll, akkor megpróbálja az ingatlan jogi tulajdonosává válni anélkül, hogy valaha is fizetné a jelenlegi tulajdonosát, vagy semmilyen kísérletet nem szerezne a tulajdonostól. A hátrányos birtoklást néha úgy nevezik, mint a "zömök jogait", mivel a káresemény birtokában lévő személy jogilag nem jogosult arra, hogy az ingatlanon tartózkodhasson, és szétválásnak minősül. A hátrányos birtoklási követelések gyakran saját tulajdonukkal rendelkeznek, és követelnek egy szomszéd tulajdonát; a követelés azonban más módon is felmerülhet, amennyiben a kérelmező megfelel a Texas követelményeinek.
Szabályos meghatározás
A Texas-i törvény a kedvezőtlen birtoklást az ingatlan tényleges és látható előirányzataként határozza meg. Az előirányzatot végző személynek követelnie kell a másik személy vagyona ellen, amely ellenséges és ellentétes az adott személy tulajdonjogával.
Időigény
Texasban egy személynek egy bizonyos ideig kell irányítania egy ingatlant, mielőtt kárpótlást követelhet az ingatlanon. Az idő függvénye az ügy sajátosságaitól függ. Például az eredeti tulajdonos három éven belül visszaszerezheti a földterületet, miután a kérelmező először elfoglalja azt, ha a kérelmező színt kap. Ez azt jelenti, hogy ha a kérelmezőnek joga van a címre, de nem tulajdonosa a tulajdonnak, akkor azt három évig kell irányítania, mielőtt igénybe veheti. A három év elteltével az eredeti tulajdonos nem kaphatja vissza.
Közös jogi követelmények
A statútumban megjelölt elemeken kívül a Texas-i ítélkezési gyakorlat egyéb követelményeket ír elő a kedvezőtlen birtoklási kérelmező számára. Ennek a személynek tulajdonképpen a vagyon birtokában kell lennie, vagyis azt kell őriznie, hogy felügyelje azt, használja vagy más módon fizikailag ellenőrizze azt, nem pedig csak azt hinni, hogy az ő ellenőrzése alatt áll. Az ellenőrzésnek folyamatosnak kell lennie, ami azt jelenti, hogy nem lehet időbeli szünet, amikor a felperes megszüntette az ingatlan birtoklását. A birtoklásnak békésnek és szándékosnak kell lennie, és minden másnak ki kell zárnia az ingatlan használatát.