Tartalomjegyzék:
Az ingatlanok értékesítése akkor történik, amikor egy szülő vagy régebbi rokon átadja az ingatlan tulajdonjogát egy fiatalabb tagnak vagy kedvezményezettnek. Ez gyakran előfordul, míg az eredeti tulajdonos az ingatlanban él, de meg akarja győződni arról, hogy a tulajdonjog gondoskodik. Mivel az átruházás általában az eszköz tulajdonjogának a kedvezményezett általi növekedését tükrözi, az adók az ingatlan értékét terhelik. Az életgazdálkodást tervező embereknek konzultálniuk kell egy adóügyi tanácsadóval, mielőtt véglegesítenék az adózással kapcsolatos döntéseket.
Adómeghatározás
Élettulajdon-kamat: Az eredeti tulajdonos fenntartja a jogot arra, hogy olyan ingatlanban éljen, ahol a tulajdonjogot haláláig átadták.
Visszatérő kamat: A fogadó fél, általában egy rokon, aki tulajdonjoggal rendelkezik, de el kell fogadnia az ingatlanban élő életbirtokos tulajdonosát mindaddig, amíg teljesen lemond, vagy az élettulajdon-érdekeltség tulajdonosa továbbhalad.
Sales
Értékesítés a Life Life nélkül: Az előbbi tulajdonosnak jelentést kell tennie a fővárosok nyereségéről, és továbbra is a tőkenyereség-adókra kell vonatkoznia, amelyek az értékesített házban elért tőkenyereségre vonatkoznak.
Értékesítés a Life Estate alatt: Az életgazdálkodáshoz kapcsolódó ingatlanok értékesítése, amíg a helyén van, megköveteli mind az érdekelt birtokosának, mind a fennmaradó tulajdonosának egyetértését. Ennek eredményeképpen a nyereségadót mindkét fél osztaná meg a jövedelemadójukon.
Értékesítés a Life Estate után: Az ingatlanadó alapja frissül abban az időpontban, amikor az átutalás teljes egészében a fennmaradó tulajdonosra kerül. Ennek eredményeképpen, ha az átruházás után eladásra kerül, az ingatlan csak az átruházás időpontjától az értékesítés időpontjáig elért nyereség után adózik, nem az eredeti vételárból. Például egy 20 000 dollárért vásárolt ház egy életbirtokba kerül, és 150 000 dolláros adóalapra frissül. Ezután egy évvel később eladja a 160.000 dollárt; a 10.000 dolláros különbség megegyezik az adóztatással és az adóbevallásokon jelentett egyetlen nyereséggel.
Adójelentés
Alap: Az életértékű ingatlanok bejelenthető alapja megegyezik a ház vagy ingatlan értékével, amikor azt életciklusként adják át, és nem az eredeti vásárlás értékét.
Élethitel-nyereség: Az ingatlanok értékesítéséből származó jövedelemnövekedést eredményező vagyoni nyereségként az ilyen nyereségeket a tőke nyereségének a tőkenyereség mértéke alapján nyerik. Ez a jövedelem a szokásos jövedelemadó-bejelentésekről ütemezett mellékletként jelenik meg.
Adóhatás területek
Ajándékadó: Ha az ingatlant vagy a valutát átváltják egy másik félnek csere nélkül, az adományozó fél továbbra is felelős a teljes összeg adóköteles részéért. Egy bizonyos értékösszeg évente mentesül (ez 12 000 dollár volt 2010-ben).
Ingatlanadó: Az életkörülményekben az életbirtok tulajdonosa megtartja a házban való tartózkodás képességét. Ennek eredményeképpen az áthaladáskor a teljes tulajdonjog végül átadja a fennmaradó tulajdonosnak; ez az átruházás olyan adókulcsot vált ki, mint ingatlanadó (más néven öröklési adó).
Jövedelemadó: A vagyonérték-nyereség csak az átadás napjától származik. Így a jövedelemadóként fizetendő tőkenyereség minden olyan értékesítés után jelenthető, amely az életgazdálkodási átutalást követően az alap nyereséget jelenti.