Tartalomjegyzék:
A bérbeadónak bonyolult helyzete van, amikor bérlője a lakás mögött hagyja az ingatlant. Az állami törvények diktálják, hogy a tulajdonos mit tehet és nem tehet a bérlő ingatlanával, valamint azt, hogy mennyi idő múlva van a tulajdonosnak, amíg már nem felel az ingatlanért. A bérbeadó és a bérlő között létrejött bérleti szerződés általában olyan záradékot tartalmaz, amely lefedi azt, ami a bérlő tulajdonával történik, ha elhagyja azt, és mennyi ideig kell megváltania.
Elhagyás létrehozása
Ha a bérlő a lakásból kilakoltatás helyett elhagyta az ingatlant, meg kell állapítania, hogy a bérlő nem tér vissza. A Bérbeadó Védelmi Ügynökség azt javasolja, hogy a szomszédok megkérdezzék, hogy a bérlők jelezték, hogy mozognak, dokumentálva, hogy a bérlők szóban elmondták-e, hogy a bérleti időszak vége előtt elhagyják a helyiségeket, ellenőrizve, hogy a személyes vagyontárgyak nagy részét eltávolították-e a segédprogramok ki vannak kapcsolva.
A bérleti szerződés általában olyan záradékot tartalmaz, amely szerint a bérlőknek tájékoztatniuk kell a bérbeadót a hosszabb távollétekről. Ha a bérlő figyelmen kívül hagyja ezt a záradékot, és a bérleti szerződésben meghatározott időn belül elhagyja az ingatlant, a bérbeadó ésszerűen arra a következtetésre juthat, hogy a lakás elhagyott.
Abban az esetben, ha ez a záradék nem szerepel a bérleti szerződésben, az állami bérbeadó és a bérlői törvények az elhagyási feltételeket és követelményeket foglalják magukban. Ezek a törvények államról változnak, és általában a bérbeadónak valamilyen konkrét bizonyítékra van szüksége ahhoz, hogy az ingatlant elhagyják. Például Washington állam földesúr-bérlői törvényei kimondják, hogy egy lakást elhagyottnak tartanak, ha a bérlő több mint 30 napot vesz igénybe a bérleti díjból, és szóban jelezte, hogy nem tér vissza a lakásba.
Minden államnak különleges követelményei vannak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonosnak mennyi ideig kell tárolnia a tulajdont, és milyen módszerekkel kell megpróbálnia kapcsolatba lépni a bérlővel az ingatlan tekintetében. Oklahoma bérbeadója és bérlői törvényei előírják, hogy a bérbeadó három hónapot várjon az ingatlan elhagyása előtt, míg Washington államban a bérbeadónak 45 napot kell adnia a bérlőnek, hogy vegye fel az ingatlant.
Az értesítési követelmények az egyes államok között is eltérőek lehetnek, és nem feltétlenül vonatkoznak arra, hogy a bérbeadónak milyen intézkedéseket kell tennie annak érdekében, hogy értesítse a bérlőt az „ésszerű intézkedéseken”. A bérlő utolsó ismert címére vagy továbbító címére küldött értesítés megfelel a Washington állam, Oklahoma és más államok követelményeinek.
Tulajdonságok tárolása
Az ingatlanok tárolására vonatkozó jogszabályok államonként eltérőek, de még akkor is, ha tudják, hogy a bérlő elhagyta a bérleti egységet, még mindig ésszerűen gondoskodnia kell a mögöttes ingatlanról. Kiválaszthatja, hogy elhagyja az ingatlant, ahol a bérleti egységben van, amennyiben a bérleti egység elfogadhatóan biztonságos tárolási lehetőségnek tekinthető. Azt is eldöntheti, hogy áthelyezi az ingatlant egy tárolóba, amennyiben előkészíti a bérleti egységet, hogy visszatérjen a piacra. A tároló díjait az elhagyott vagyon vagy a bérlő esetleges nyilvános eladásával fizetik ki, ha azt az ingatlanot igényli.
Idővonal
Az adott idő függvényében, amire szüksége van ahhoz, hogy bármit is csináljon az ingatlanon, az állam földesúr-bérlői törvényeitől függ. Egy átlagos időtartam körülbelül egy hónap, bár egyes államok, mint például Washington, megkövetelik, hogy a tulajdonosok 45 napig tartsák az ingatlant az értékesítés előtt.
Felszámolás
A tulajdonság értéke határozza meg pontosan, hogy mit tehet vele, ha nem kérik. A bizonyos becsült értéket meghaladó tulajdonságot a rendőrségnek el kell vennie. Kalifornia ezt a korlátot 100 dollárra állítja, és minden állam rendelkezik saját elveszett tulajdonjogával. A bérbeadónak általában hirdetett nyilvános eladásra van szüksége, ha az ingatlan összértéke meghaladja a meghatározott számot, például 300 dollárt Kaliforniában. Ha az ingatlan értéke alacsonyabb, mint az állam követelménye, a bérbeadó megszabadulhat róla, de úgy dönt.