Tartalomjegyzék:
- Címsorozatok használata
- Ismeretlen zálogjogok keresése
- Versenyző tulajdonjogi igények
- Cím keresése
- Cím Védelmi biztosítás
Az otthoni cím egy láncból vagy tulajdonosi dokumentumok gyűjteményéből áll, mint például a régebbi cselekmények és a földfelmérések, amelyek nyomon követik tulajdonosi történetét. A cselekmény és a cím a tulajdonjog bizonyítékaként szolgál. Az otthon cselekedete általában egyetlen dokumentum. Az ingatlan címét tartalmazó dokumentumok azonban megnehezíthetik a tulajdonjog vizsgálatát. A címcímet az otthon címláncának hivatkozásával generálhatja.
Címsorozatok használata
Az otthoni absztrakt a "cím címének" vagy "cím absztrakt" néven is ismert. A cím, a jelzáloglevelek, az ingatlanadó-nyilvántartások, az ingatlan-zálogjogok és a földfelmérések tartalmazhatnak címláncot. Ezek a jogi dokumentumok együttesen alkotják az otthoni címet. A címkivonat számos gyakorlati célt szolgál. Vevőként használhatod a címsorokat, hogy felfedezzék a megvásárolni kívánt otthon zálogjogait és nyilvánosságra nem hozott tulajdonosait
Ismeretlen zálogjogok keresése
Ha egy jelzáloghitelet használ otthont vásárolni, a hitelezőnek meg kell adnia a címkeresést és felül kell vizsgálnia a címet, mielőtt jóváírná a kölcsönt. A címkeresések néha olyan problémákat tárnak fel, mint például a régi, nem fizetett zálogjogok, amelyek akadályozzák a tiszta cím átadását a vevőnek. Az otthoni címre vonatkozó zálogjogok terhelések vagy "felhők". A felhők az új tulajdonos felelősségévé válnak, kivéve, ha az értékesítés befejezése előtt kifizetésre kerül, vagy elszámolásra kerül. Egy absztrakt felsorolja az otthon címének zálogjogait.
Versenyző tulajdonjogi igények
Az otthon idővel sok cím dokumentumot gyűjt. Az otthoni címet alkotó nyilvános dokumentumok is felfedhetik a versengő tulajdonjogokat. A tulajdonos tulajdonjogát a nyilvántartás tulajdonosa, vagy például az eladó versenyezhet egy korábbi quitclaim-okkal, amely átadta a címet egy másik tulajdonosnak. A címsorok összefoglalják a versengő tulajdonjogokat, bár egyes cselekmények nem rögzíthetők, vagy elveszhetnek. Ha nem rögzíti a címet, a címkivonat nem feltétlenül tárja fel az összes tulajdonosi adatot.
Cím keresése
A megyei nyilvántartó vagy a megyei földhivatal általában fenntartja az otthoni címet alkotó ingatlan-nyilvántartásokat. Az otthon címe is nyilvános rekord, amelyet bárki kutathat. Az ingatlanbefektetők gyakran saját címkeresést végeznek és címsorokat készítenek. A jelzáloghitel-társaságok és a háztulajdonosok rendszerint bérbeadó cégeket bérelnek a címek kereséséhez és az absztrakt elkészítéséhez.
Cím Védelmi biztosítás
A címkivonatok nem tökéletesek, ezért a címbiztosítás segít megvédeni otthoni címét a versengő tulajdonjogokkal szemben. Mivel a háztartás-finanszírozó finanszírozza, a jelzáloghitelezőknek meg kell vásárolniuk a tulajdonosok biztosítását. A tulajdonosok tulajdonjogának biztosítási ideje magában foglalja az Ön vagy az örökösök otthonát. Önnek is meg kell vásárolnia a hitelező címét biztosító kötvényt a hitelezővel a kedvezményezettként. Ön vagy az eladó fizetheti az egyszeri politikai prémiumot a záráskor.