Tartalomjegyzék:
Egy ház megvásárlása kicsit elsöprőnek tűnhet, ha még soha nem csináltad. Még akkor is, ha korábban vásárolt egy otthont, a ház megvásárlása nagyobb kihívást jelent, mint amilyen volt egyszer, a jelenlegi század első évtizedében bekövetkezett változások miatt, az ingatlanipar problémái miatt.
Foglalkoztatás
Hacsak nem szándékozik készpénzt fizetni az ingatlanért, szüksége lesz egy állandó jövedelemforrásra, és képesnek kell lennie arra, hogy bebizonyítsa, hogy a jövedelmet a hitelezőnek. Az önálló vállalkozó számára nehezebb a kölcsön megszerzése, mint a munkáltatónál dolgozó munkavállaló. Nem csak a jövedelemforrásra van szüksége, hanem a munkáltatóval vagy a szakmában is meg kell történnie. Például, ha a múlt héten éppen egy jó fizető állást kezdtél, és még soha nem dolgoztál az iparban, nehéz lesz egy hitelezőt találni. A potenciális hitelező javasolhatja, hogy egy év múlva térjen vissza a munkába, mielőtt a kölcsönre jelentkezne.
Hitel
A lakáshitel megszerzéséhez szilárd hiteltörténetre van szükség. A lakáshitel igénylése előtt forduljon a hitelnyilvántartó ügynökségekhez, hogy vizsgálja felül a hitelezési pontszámokat. Önnek joga van évente egyszer ingyenesen megkapni a hiteljelentését a legnagyobb hitelinformációs ügynökségektől. Minél magasabb a hitelminősítések alacsonyabb kamatlábak és pontok. Tekintse át hiteljelentéseit, és tegyen lépéseket a hitel pontszámok javítására, vagy távolítsa el a hibás információkat a jelentésekből. Magasabb hitelminősítések esetén fizesse meg a hitelezőit a velük kötött megállapodás alapján, és ne végezzen késedelmes fizetést vagy visszautasítást.
Kölcsönadó
Beszéljen a hitelezővel, mielőtt elkezdené vásárolni egy házat. Ismerje meg, mit engedhet meg magának, és mit kell tennie, mielőtt beszerzési ajánlatot írna. Sok eladó kérni fog valamilyen hitelnyújtási levelet a hitelezőtől, mielőtt megvizsgálná az ajánlatot. Ezt tegye meg, mielőtt találkozik az ingatlanügynökével.
Előzetes készpénz
A vásárlási ajánlat megadásakor tipikusan meg kell adnia egy komoly letétet. Nincs meghatározva az összegre vonatkozó szabály, de minél magasabb a vételár, általában magasabb komoly betétre fordul. Egyes eladók 1000 dollárt követelhetnek a 100 000 dollárért felsorolt ingatlanon, míg egy másik eladó 5000 dolláros befizetést kérhet. A legtöbb lakáshitel is szükségessé teszi a készpénz százalékos arányát. Néhány lakáshitel 20 százalékkal csökken, míg más hitelek esetében csak 5 százalékkal lehet kevesebb vagy kevesebb. Beszéljen a hitelezővel, hogy megtudja, mennyi készpénzre van szüksége az üzlet bezárásához. Jellemzően a hitelezőnek „összegyűlt pénzre” van szüksége, ami azt jelenti, hogy valamilyen ideig rendelkeztek pénzeszközökkel, és nem egy családtagtól vagy más féltől származó, nemrégiben ajándékot vagy kölcsönt.
Ingatlanügynök
Bár teljesen lehetséges egy ház megvásárlása engedélyezett ingatlanügynök segítsége nélkül, a megfelelő ingatlanügynök kiválasztása a vevő előnye lehet. Jellemzően az eladó, nem a vevő fizeti az ingatlan jutalékot. Ez azt jelenti, hogy az ügynök szolgáltatásait ingyenesen kapja. Sok vásárló vállalja, hogy ügynök nélkül dolgozik, azt jelenti, hogy alacsonyabb áron kapják meg az ingatlant. Ez nem feltétlenül igaz. Hacsak a ház tulajdonosa nem eladó, az eladó továbbra is jutalékot fizet ügynökének. Egy jó vevő ügynöke meg fogja keresni a legjobb tulajdonságokat, hogy megfeleljen az Ön igényeinek, és segítsen navigálni a folyamatban.