Hogyan kell kiszámítani egy házvásárlást egy váláskor

Számos elválasztó pár számára a házassági otthon a legfontosabb eszköz. Bizonyos esetekben a házat a házasság felbontásának részeként forgalmazzák és értékesítik, de sok párnak, különösen gyermekes családoknak, az egyik házastárs dönthet úgy, hogy megvásárolja a másik részesedését, és megtartja a családi tartózkodást.

Hogyan lehet kiszámítani egy házvásárlást egy elvált hitelben: hikesterson / iStock / GettyImages

Figyelembe véve a tőkét

A ház piaci értéke fontos, de hacsak nincsen jelzálog az ingatlanon, nemcsak az ingatlan értékének kiszámítása a kivásárláshoz. Először is ki kell számítania, hogy mennyi tőke van az otthonban. Például, ha a házad 500.000 dollár értékű, de a jelzálog 250.000 dollár, mindkét házastársnak 125.000 dolláros tőkéje van a lakásban.

Lépjen kapcsolatba egy értékelővel

Szüksége lesz egy hiteles értékbecslőre, hogy meghatározza az otthon valós piaci értékét. A legjobb, ha mindkét fél megvásárolja az értékelőt. Ez több pénzt fog fizetni, hogy mindegyik házastárs válasszon és küldjön egy értékelőt, de néha ez szükséges ahhoz, hogy egy üzletet el lehessen érni. Ha a két értékbecslő hasonló összeget értékeli a házat, ez egy dolog, de ha egy értékelés sokkal magasabb, mint a másik, akkor lehet, hogy egy harmadik értékbecslőt kell felvenni egy másik értékelésre.

Az értékelő a legutóbbi "comps" -ot vagy összehasonlítható értékesítést használja, valamint a ház állapotát és a különleges piaci érték meghatározásához szükséges speciális szolgáltatásokat. Miután ezt az értéket meghatároztuk, az elválasztó házaspár kitalálhatja, hogy mennyit érdemes felvenni a jelzáloggal kapcsolatos megfontolások figyelembe vételével. A helyszíntől függően az ingatlan nettó értékéből levonják az ingatlan értékesítésével foglalkozó ingatlan-jutalékot, még akkor is, ha a házastársa a másik vásárlást nem szándékozik a közeljövőben eladni.

Béreljen otthoni felügyelőt

Az értékbecslő mellett az ingatlant vásárlónak egy otthoni felügyelőt kell felvennie, és meg kell vizsgálnia a termeszek károsodását, a HVAC-t és a vízvezeték-problémákat és egyéb olyan problémákat, amelyek befolyásolhatják az otthon értékét. Ha nagy munka szükséges, az elválasztó házaspárnak vagy ügyvédeiknek el kell döntenie, hogy ki fizet, vagy ha a javítás költségét levonják a vevő részvényéből.

refinanszírozási

Hacsak a házban lévő házastársnak nincs elég pénze a készpénz fizetéséhez, akkor az otthonának refinanszírozására van szüksége. Ez azt jelentheti, hogy többet fizetsz, mint a jelenlegi jelzálog. Ne feledje, hogy az új jelzálog csak a jövedelmére, a hitelteljesítményre és a meglévő adósságra épül. Azonban, ha alimenti kifizetéseket kap, amelyek segíthetnek abban, hogy jogosultak legyenek, mindaddig, amíg ezek a kifizetések hosszú távúak, és nem csak néhány évig.

Egyéb opciók

Ha vannak más jelentős házassági eszközök, akkor a házastársaknak nem kell refinanszírozniuk. Ehelyett megállapodhatnak abban, hogy lemondanak más vagyontárgyaikhoz való jogukról, a házastárs felét terhelve. Mondja, hogy egy házastársnak van egy magas árú hajója, ami az ő büszkesége és öröme. Ahelyett, hogy eladná a hajót, és felosztaná a kapott pénzeszközöket, a hajó-rajongó beleegyezhet, hogy a házának felét cseréli a házastárs fele. Általában az ilyen kompromisszumban használt házassági eszközök közé tartozhatnak a készpénz, a részvények vagy a kötvények.

Távolítsa el az Ex-házastársat a címből

Számos módon lehet eltávolítani az ex-házastárs nevét az otthoni címből. Ez akkor is szükséges, ha csak a név a jelzálogban. Talán a legegyszerűbb mód a kilépési kérelem útján, de ügyvédje tanácsot adhat Önnek a legmegfelelőbb jogi módja annak, hogy ex-nevét eltávolítsa a helyzetben.