Tartalomjegyzék:
Az ingatlanadót minden évben a lakástulajdonosoknak kell fizetniük. Idővel maga az adószám is változhat, ha az otthon változik, és az iskolák, utak és egyéb közművek díjai emelkednek és csökkennek. Az ingatlanadók kifizetésének elhanyagolása az Ön otthonának elvesztéséhez vezethet kényszerértékesítés, bár a folyamat valamivel más, mint a jelzáloghitel-fedezet miatt történő kizárás.
Ingatlanadók és adókedvezmény
A törvény szerint a megyei vagy városi adóhatóság jogosult az ingatlanokra vonatkozó zálogjog iránti követelésre, amelynek tulajdonjogi adót kell fizetnie. Ha az adó nem fizetendő, az ügynökségnek lehetősége van eladni vagy árverni adózási zálogjog egy harmadik félnek, amely így jogot szerez a késedelmes adó beszedésére, valamint az állami jog által vagy az aukción ajánlott árfolyammal arányos kamatot. Ha az ingatlan tulajdonosa nem fizet korlátozott mértékű adót beváltási időszak, a zálogjogosult ezután kizárhatja az otthonát és vállalhat tulajdonjogot.
Törvények visszaváltása
Néhány állam kínál visszaváltható okiratok inkább az adózási zálogjog. Ebben az elrendezésben a befektető a késedelmes ingatlanadót elöl fizeti, és cserébe az akciót megilleti. Ha az adót azután a lakástulajdonos fizeti, az összeg tartalmaz egy büntetést, amely a cselekvés vevőjének megtérülését jelenti. A visszaváltási időszak ismét államonként változik, és bizonyos esetekben az, hogy az ingatlan a tulajdonos jogi háza. Például Texasban található nem házas ingatlanok esetében a visszaváltási időszak viszonylag rövid hat hónap. A Lone Star állam nem igényel kizárást - a tulajdonjog automatikusan átkerül a visszaváltási időszak végére.
Ügynökség kizárása
Egyes államok lehetővé teszik az ingatlanadó hatóság számára, hogy az adót fizetetlenül kizárja az otthonról. Michiganben az állami jog lehetővé teszi, hogy bármely állami adóhatóság - állam vagy helyi - követeljen egy vagyonkezelési jogot, ha 35 nap elteltét követően a lakástulajdonosnak elküldik a végső számlát. Ami az ingatlanadót illeti, a lakástulajdonos elveszíti az ingatlant az ügynökségnek az adóelszámolás második évében. A kizárási folyamat a harmadik év március 31-ét követően kezdődik, a Bizottság által végrehajtott folyamatban Michigan Foreclosing kormányzati egység.
A csődvédelem
A lakástulajdonosnak nagyon korlátozott jogorvoslati lehetősége van az ingatlanadó kizárására. A fellebbezési lehetőségek államonként eltérőek, de mire az ingatlanadó-számla késedelmes, az olyan cselekmények, mint az igazságtalan értékelés fellebbezése, nem valószínű, hogy megakadályozzák a folyamatot. A csőd kijelentésével azonban egy lakástulajdonos is kaphat automatikus tartózkodás amelyek megakadályozzák a magán- és állami hitelezők összegyűjtését. Ez lehetővé tenné a bűnözői lakástulajdonos számára, hogy a bírósági felügyelet mellett egy olyan megállapodásban részesüljön, amely az adókat megfizeti. De a csőd nem fogja elszámolni az adósságokat - így vagy úgy, az adózási helyzetet meg kell oldani, vagy az ingatlant elveszik.