Tartalomjegyzék:
- A hitel nélkül záró dokumentumok
- A hitelfelvevővel történő finanszírozás során szükséges dokumentumok
- A letéti záró dátum ellenőrzése
- Egyéb megfontolások
A letétbe helyezési dátum az a nap, amikor a tulajdonjogátvivő okmányt, mint például a támogatási okmányt vagy a jótállási okiratot, a megyei nyilvántartó irodájában rögzítik azon a megyében, ahol az ingatlan található. Az okirat rögzítése közli, hogy a tulajdonjog megváltozott. Amíg a tettet rögzítik, a tranzakciót még nem zárják le. Amikor a megyei adatrögzítő rögzíti az átadási okmányt, akkor a felvétel dátumát a tett tetején bélyegzi. Ez a letéti lejárati dátum.
A hitel nélkül záró dokumentumok
Ha egy ingatlanot értékesít, és nem vesz részt a kölcsönben, az egyetlen rögzített dokumentum az átruházási okirat, amely átadja Öntől a vásárlónak a címet. Az átutalási okmányok három formában léteznek: a quitclaim okirat, a támogatási okirat és a jótállási okirat. Zárás előtt alá kell írnia egy átutalási okiratot, amely a vásárlónak tulajdonjogot ad. A közjegyző előtt el kell írnia egy átutalási okiratot, hogy érvényes és rögzíthető legyen. Ha nincs közjegyzői tanúsítvány, akkor nem tudja rögzíteni.
A hitelfelvevővel történő finanszírozás során szükséges dokumentumok
Ha a kölcsön az eladásában részt vesz, akkor aláír egy átutalási okmányt a vevőnek, és a vevő is aláír egy bizalmi okiratot vagy jelzálogot, amely biztosítja a vevő által a hitelezővel aláírt kötvényt. Ha a letéti feltételek teljesülnek, a letéti letétbe küldi mind az aláírt átutalási okiratot, mind a bizalmi okiratot vagy jelzálogot, amelyet a vevő aláírt, és mindkét dokumentumot egyszerre rögzíti.
A letéti záró dátum ellenőrzése
Ha az átutalási okiratot és a bizalmi okiratot rögzítik, akkor a címadó cég és a letéti társaság, ha alkalmazható, a megyei adatrögzítő értesíti, hogy a felvétel történt. Az értesítés általában olyan műszerszám formájában jelenik meg, amelyet a megye rögzített cselekedetekhez rendel. Például, ha a megye támogatási okiratot jegyez fel, négy-hét számjegyet rendel a dokumentumhoz, ami azt jelenti, hogy rögzítette. A letéti letétbe helyezi a instrumentumszámot, és bizonyítja, hogy a tettet rögzítették, és értesíti az eladót és a vevőt arról, hogy az ügylet lezárult.
Egyéb megfontolások
Az átruházási cselekmény feldolgozásához a megye több hetet vesz igénybe. Amikor a megye befejezte a másolatot tartalmazó dokumentumok feldolgozását, az eredeti átutalási okiratot megküldi a vevőnek, ami a vevő tulajdonosi bizonyítékává válik. Az eredeti bizalmi okiratot vagy jelzálogot a hitelezőnek kell elküldeni, amely a hitelező hitelé válik abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. Ha a vevő egy hónapon belül nem kapta meg az eredeti átutalási okmányt, forduljon a megyei jegyzőhöz, és kérjen másolatot a felvételről.