Tartalomjegyzék:
Az MLS az, ahol a lakástulajdonosok 75% -a felsorolja tulajdonát, ha el akarja adni. Az otthoni tulajdonos első ösztönzése az, hogy hívjon egy ingatlanügynököt, hogy eladja a tulajdonát. Az a portál, amelyet az ügynök az ingatlan vásárlási világba való felvételére használ, az MLS.
Az MLS egy aranybánya az ingatlan nagykereskedő számára. Az egyetlen dolog, ami megakadályozza, hogy sok nagykereskedő hozzáférjen az ügyletek kiáramlásához, az az oktatás hiánya, hogy hogyan lehet az MLS-ben felsorolt ingatlant egy végső vevőhöz áthelyezni és fizetni.
Lépés
Az első dolog, amit meg kell tennie, egy ingatlanügynök megtalálása. Ezek a kulcsok, amelyek feloldják az MLS-t. Nélkülük nem férhet hozzá az MLS-hez, nem is beszélve arról, hogy ajánlatokat vagy ajánlatokat tehet. Tegyük fel, hogy az MLS "Gatekeeperei", és át kell mennie a Gatekeeperen, hogy bejuthasson az ígért földbe!
Lépés
Meg kell találnia egy ingatlanügynököt, aki nyitottan hajlandó dolgozni veled (az ingatlan-nagykereskedő) ebben a folyamatban. Hadd tudják meg, hogy veled dolgozva nemcsak jutalékot rendeznek, hanem segítenek nekik eladni több házat, ha veled dolgoznak. Sok olyan MLS-tulajdonság, amit kínálok, azok a listák, amelyek az MLS-en 90 napig vagy annál tovább voltak. Ezek a listák hamarosan lejárnának, így lényegében segítem az ügynököt az ingatlan befektetőim listájára való bevezetésével, és segítem az eladót egy olyan ingatlanban, amely nem értékesít.
Lépés
Az ingatlan-nagykereskedő és egy ingatlanközvetítő közötti különbség az, hogy a legtöbb időt a befektető vevői listájának kiépítésével töltjük. A nagykereskedők (ha ezt helyesen teszik) aktív vásárlókkal, befektetőkkel stb. Építik be befektetőik vásárlói listáját, mielőtt még elkezdenék az ügyletek zárolását. A vásárlók listája az alapja, hogy a nagykereskedelem épüljön, és minden jó nagykereskedő 90% -át tölti idejében.
Lépés
Az ilyen ingatlanpiacon rengeteg ingatlanügynököt kell találnia, aki hajlandó segíteni ebben a folyamatban. Végtére is, hogy jelenleg több tulajdonságuk van, mint a vevők, így valóban előnyös lenne, ha az MLS tulajdonságokat vásárlói listájára be tudják vezetni.
Lépés
Az ingatlanügynök küldjön Önnek olyan tulajdonságokat, amelyek … 1.) A piacon vannak. 2.) Ismertesse a "Motivált eladó", a "Handy man", a "Make Offer" stb. Leírásait.
Az ügynökem 30% -kal alacsonyabb ajánlatot tesz az ingatlanon. Ez elegendő helyet biztosít nekem nagykereskedelmi díj megfizetéséhez.
Ha Ön elfogadja az ajánlatot, akkor 3 dokumentum szükséges ehhez a nagykereskedelmi folyamathoz, mint az Instant Equity Exchange (IEE). Minden dokumentumot alá kell írnia Önnek és az eladónak. Ezeket a dokumentumokat a http://www.deangraziosi.com/ieecontracts címen érheti el.
Befektetői közzétételi megállapodás és az eladó jóváhagyása Ez a szerződés egyértelműen elmagyarázza az eladónak, hogy befektető vagy, és hogy szándékában áll a részvényt a szerződésben egy másik vevőnek értékesíteni, és nyereséget szerez. Ezt a szerződést Önnek és az eladónak alá kell írnia.
Befektetői beszerzési szerződés Ez a szokásos vásárlási szerződés. 1. A neved, mint vevő 2. Az összeg, amelyet fizetsz az ingatlanért, és az Ön díjának összege (pl. 50k + 10k díj megfizetése, így 60k a vásárlási szerződésre kerül). A Befektetői Nyilatkozat és az Eladói Megállapodás közzéteszi díját. Ezek a szerződések biztosítják, hogy a vételárból kiegyenlítésben részesüljön.
A beszerzési megállapodás mentesítése Ez az utolsó szerződés, amire szüksége lesz. Ez az a szerződés, amelyre a vásárló megtalálásakor alá kell írnia. Elmegy az eladóhoz, és tudassa velük, hogy van vásárlója. Már nyilvánosságra hozta nekik a vásárló szándékait, így nem megdöbbent, amikor felkéri őket, hogy írják alá a szerződést. Ezen a ponton segít az eladónak és az új vevőnek, hogy készítsen egy új vásárlási megállapodást köztük. Miután az új szerződést és a beszerzésre vonatkozó szerződés-mentesítést aláírták, az eredeti beszerzési szerződést az Ön és az eladó között feloszthatja.
A Befektetők közzétételi megállapodása és az Eladó nyugtázása, valamint a Vásárlási Megállapodás mentesítése a számlán fizetendő. Ezeket a két dokumentumot csak a záró ügynöknek vagy a címcégnek kell átadnia, és záráskor kifizetni kell a megegyezés szerinti összeget.
Erről a folyamatról részletesebb tájékoztatást javaslom: "Profit from Real Estate Right Now!" Dean Graziosi
Lépés
További ingatlan-nagykereskedelmi erőforrásokért látogasson el az alábbi erőforrás szakasz linkjére.