Tartalomjegyzék:
Amikor egy tőkeeszközt, például üres területet értékesít, a Internal Revenue Service azt akarja, hogy a részesedése az Ön által keresett nyereségből származzon. Ez azért van, mert az Ön nyeresége olyan nyereséget jelent, amelyet a jövedelemadó-törvények szerint külön adóztatási formának vetnek alá. Azonban az adó összege, amelyet a nyereségért tartozol, attól függ, hogy mennyi ideig tartotta a földet az eladás előtt.
Tőkeeszköz-iránymutatások
Minden tulajdonjog, amelyet nem kereskedelemben vagy üzletben használ, tőkeeszköz. Ezért, ha nem vagy a földterület értékesítésében, akkor az értékesítéséből származó nyereség a tőkenyereségre vonatkozó adózási szabályok hatálya alá tartozik. Ezek az adózási szabályok megkövetelik, hogy kiszámítsuk a nyereséget vagy veszteséget, mint azt az árat, amit a földterület adóalapjával mínusz. Az Ön adóalapja a földterületen azt az árat jelenti, amelyet Ön fizetett.
Tartási időszak
Az IRS megköveteli, hogy a tőkeeszközeit rövid távon vagy hosszú távon osztályozza. Értékeli az üres terület megfelelő besorolását az értékesítés időpontjában. A rövid lejáratú eszközök közé tartozik az értékesítés időpontjától egy évig vagy annál rövidebb ideig tartott földterület, míg a hosszú lejáratú tőkeeszközök egy évnél hosszabb ideig rendelkeznek. A megüresedett földterületének tartási ideje azért fontos, mert ha az értékesítés rövid távú tőkenyereséget eredményez, az IRS az adót a szokásos, a foglalkoztatási jövedelmére kivetett szokásos árfolyamon számítja ki. Ugyanakkor a hosszú lejáratú eszközökben elszámolt nyereség alacsonyabb adókulcsokra vonatkozik.
Ajándékként való fogadás
Ha az üres területet ajándékként kapja, úgy gondolja, hogy az adóalapja nulla. Azonban a nyereség vagy veszteség kiszámítása céljából ugyanazzal az adózási alapon alkalmazza az adományozót az ajándék idején a földön. A föld, mint ajándék ajándékba vétele is befolyásolja a tartási időszakot. Annak megállapítása érdekében, hogy az értékesítés rövid vagy hosszú távú nyereséget vagy veszteséget eredményez-e, hozzáadjuk azt az időt, ameddig az adományozó tulajdonában van, amíg azt az értékesítés előtt meg nem kapja.
A tőkekövetkezetek levonása
Az év végén, amikor az összes D-formátumú tőkeügyletet jelentette, beleértve az üres terület eladását, az IRS megköveteli, hogy először elválasszon minden rövid és hosszú lejáratú tranzakciót, és kiszámítsa a nettó nyereséget vagy veszteség minden kategória esetében. Ezután megkapja a két eredményt, hogy elérje a teljes tőke nyereségét vagy veszteségét. Ha nettó veszteséget eredményez, az IRS lehetővé teszi, hogy évente legfeljebb 3000 dollár összegű levonást kérjen. Ha azonban általános nyereséget számít ki, külön adókulcsokat kell alkalmaznia a rövid és hosszú távú ügyletekre.