Tartalomjegyzék:
A kizárás olyan folyamat, amelynek során a hitelező elvesz egy jelzáloggal fedezett ingatlanot, amikor a hitelfelvevő nem teljesíti a hitelkifizetéseket. Az Egyesült Államokban két fő folyamat létezik a kizárásra: bírósági és nem bírósági eljárás. A bírósági eljárás során végleges ítéletet hoznak.
Ahol a bírósági eljárást használják
Az államok joga az államok fele esetében megköveteli, hogy a hitelezők bírósági kizárási folyamatot használjanak. Néhány államban a törvény előírja, hogy a hitelezők nem bírósági eljárást használnak, és mintegy 20 államban a hitelezők választhatnak a két folyamat között. Mivel a bírósági eljárás nehézkes és költséges, általában a hitelezők ezt a folyamatot csak olyan államokban használják, amelyekben szükség van rá.
A bírói folyamat
A bírósági eljárás azzal kezdődik, hogy a hitelező a keresetet a hitelfelvevővel szemben nyújtja, mert nem teljesítette a kölcsön visszafizetésére vonatkozó feltételeket. A hitelező vagy a hitelező képviselője a panasz másolatát és a hitelfelvevővel kapcsolatos idézést kéri. A hitelfelvevőnek rövid idő alatt engedélyeznie kell a panaszt. Ha nem válaszol, a hitelező kérheti a bíróságtól egy rövidített eljárást, amely közvetlenül a hitelfelvevő elleni ítélethez vezet. Ha a hitelfelvevő válaszol, a bíróság meghallgatást rendez az ügyben, amikor a hitelfelvevő megtámadhatja a panaszt, vagy több időt kérhet a kizárás előtt. Ha a bíró döntést hoz, ha kedvező a hitelező számára, úgy ítélik meg.
A végső ítélet
A végső ítélet az elnöki bíró által a kizárási peres eljárás írásbeli meghatározása. A peres eljárás végén kerül kiadásra, feltéve, hogy a kizárást megadták, és ténylegesen megszünteti az ügyet. Az a fél, akivel szemben a végleges ítélet született, fellebbezheti a határozatot egy magasabb bírósághoz.
Az ítélet után
Miután az ítélet megtörtént, a legtöbb államban az ingatlanot árverésre tervezik. Néhány olyan államban, mint például a Connecticut, a bíró elrendelheti, hogy az ingatlancímet értékesítés nélkül átadják a hitelezőnek, ha az ingatlan értéke kisebb, mint a hitel egyenlege. Az aukción az ingatlant a legmagasabb ajánlattevőnek adják el. A legtöbb államban a hitelező ajánlatot tesz a hitel összegére úgy, hogy amikor az ingatlan értéke meghaladja a kölcsönt, a hitelező általában az ingatlan új tulajdonosává válik.