Tartalomjegyzék:
A részvények és azok eladásának gyakorisága a karibi és a hawai-szigetek közötti elfoglalt és kívánatos nyaralási helyeken gyakori. Ezek a terepek általában valamilyen szabad árveréssel kezdődnek, amit egy nagynyomású értékesítési prezentáció követ, amely spontán beszerzési döntést eredményezhet, amit korábban vagy később megbánnak. A tulajdonosoknak több lehetőségük van az időben megosztott használati jog igénybevételére, függetlenül attól, hogy az éves költségek a vártnál jóval magasabbak, vagy nem használják-e az ingatlant.
Exchange Resort helyszínek
Ha az időben megosztott részvények kirakodásának döntése a megfizethetetlenség helyett a használaton kívüli használaton alapul, kutasson más programokat tartalmazó üdülőhelyeket, amelyek cseréjét kínálják a nyaraláshoz. A nyaralási hetek közötti ingatlanváltás folyamata sokkal bonyolultabb lehet, mint amit az értékesítési pályán magyaráztak. Ha nem kapja meg, hogy mit szeretne az üdülőhelyről, fontolja meg egy olyan harmadik féltől származó szolgáltatást, mint a DAE, amely megkönnyíti a nyaraláscserét több időhasználati hálózaton keresztül. Általánosságban elmondható, hogy a cserefolyamatok kezdete a lehető legkorábban bemutatja a legszélesebb körű választási lehetőségeket.
Rent a Property
Bár ez nem fog megszabadulni az ingatlantól, az ingatlanok időben megosztott használati jogának bérbeadása segíthet a karbantartási díjak fedezésében évek során, amikor az ingatlan nem kerül felhasználásra, vagy pénzmegtakarítási lehetőségként szolgál, amíg az ingatlan el nem kerül. Az idősorok bérlésének sikere nagyrészt az üdülőhely népszerűségének és a rendelkezésre álló dátumoknak a függvénye. Például a Disney World közelében található üdülési hét kínálata nagyobb érdeklődést és magasabb díjakat von maga után, mint egy szezonon kívüli héten.
Eladja az időmegosztást
A tulajdonosok önállóan értékesíthetik időben megosztott használati jogukat, használhatnak licencelt ingatlanügynököt vagy brókert, vagy listázhatnak tulajdonságokat az interneten olyan helyeken, mint az eBay vagy a RedWeek. Megoldást kínálhat a nagyobb részvénytársaságok, például a Marriott és a Hilton által kínált viszonteladói és visszavásárlási programok is. Akárcsak az időben megosztott ingatlanok bérbeadása, a forgalmas üdülőhelyek értékesítési tulajdonságai, amelyek a főszezonban rendelkezésre állnak, a legjobb esélyt adják az eladásra. Az eladóknak tisztában kell lenniük azzal, hogy az ingatlanok időben megosztott használati joga évek óta meghaladta a kereslet szintjét, részben az öregedés és az ingatlanok 2008-as recesszió idején történő elidegenítéséből adódóan. eredeti használati joggal rendelkező vásárlók.
Adjon el vagy járjon el
Az ingatlanok használati joga a jótékonysági szervezeteknek adományozható, de a szervezet, amely elfogadja az ingatlant, megkövetelheti az éves karbantartási díjak és egyéb költségek ellentételezését. Ez a befizetés több ezer dollár lehet, és a tulajdonos ugyanolyan kötődésbe kerülhet, hogy először az adományt motiválta. Ha az időmegosztásra vonatkozó egyéb rendelkezések közül egyik sem működött, a kötelezettségtől való elhagyás lehet az egyetlen választás. Ezt az opciót végső megoldásnak kell tekinteni, mivel a gyaloglás hasonló módon kezelhető, mint a jelzáloggal való nemteljesítés, kivéve a hivatalos kizárási eljárást. Azok a tulajdonosok, akik távol tartanak az ingatlanok időben megosztott használati jogától, várhatóan negatív hatást gyakorolhatnak a beszámolóikra, az IRS-hez kapcsolódó „fantomjövedelem” adókra az ingatlanhoz kapcsolódó megbocsátott adósságokért, és a gyűjtőügynökség által az általuk fizetett összeget a teljes összegért üldözik. feltételeit, valamint a vonatkozó szankciókat.