Tartalomjegyzék:
Jellemzően egy családi ház nagy adatvédelmi joggal rendelkezik. Nincsenek közös terek és nincsenek közös falak vagy ajtók. Ez egy szabadon álló szerkezet egy szomszédságban vagy közösségben. A többlakásos házak olyan épületek, amelyek két vagy több családnak vagy szobatársnak külön lakóhelyeket tartalmaznak. Ezek közé tartoznak a duplexek, a triplexek és az apartmanházak, amelyek számos lakóegységgel rendelkeznek. Ezeket a tulajdonságokat a befektetők, a biztosítók és a hitelezők különbözőképpen tekintik.
Lakóépületek
Egy családi házat általában az adott ingatlan tulajdonosai és családtagjaik foglalják el. A többcélú ingatlanokat általában befektetési célokra vásárolják. Azokban a házakban élő emberek gyakran bérlők, akik az épület tulajdonosától bérlik az ingatlant. Bizonyos esetekben az ingatlan tulajdonos az egyik lakóegység egyikében él. Például, ha egy duplexet vásárol, úgy dönthet, hogy egy egységben él, míg a másikat bérli, és bevételt szed.
Jelzálog-megfontolások
A duplex, triplex vagy multiunit tulajdonságok finanszírozása különbözik a jelzáloghitel megszerzésétől egy egyszemélyes ház számára, ahol be akarsz élni. A hitelezők érdeklődni fognak az ingatlan jövedelmi potenciáljával, és biztosítani fogják, hogy az összegyűjtött bérleti díj megfeleljen a jelzálogkötelezettség. A legtöbb esetben kereskedelmi finanszírozás szükséges, különösen olyan nagyobb épületek esetében, amelyek öt vagy több egységgel rendelkeznek. Szeretné dolgozni egy kereskedelmi ingatlanügynökkel vagy jelzáloghitel-szakemberrel, aki tapasztalattal rendelkezik a többéves finanszírozásban.
Biztosítási kérdések
A lakástulajdonosok biztosítási díja egy családi ház, amelyet a tulajdonos foglal el. A többlakásos ingatlanokhoz szükség lesz egy olyan házirendre, amely a struktúrát lefedi. A költség az ingatlan méretétől és értékétől, valamint a vásárolt további lefedettségtől függ. Például egy vízparti apartmanház tulajdonosának további lefedettsége lehet az árvizek vagy a penész ellen. Számos sokoldalú ingatlan tulajdonos igényli vagy ajánlja, hogy bérlőik vásároljanak bérlők biztosítását az ingatlanon belüli személyes tárgyak védelmére.
Különböző piacok
A lakáspiac minden egyes ingatlantípus esetében eltérő. Amikor az értékesítési piac erős, az emberek nagyobb valószínűséggel vásárolnak és értékesítenek egy családi házakat. Amikor a bérleti ingatlanok iránti kereslet magas, a befektetők valószínűleg annyi multifunkciós egységet vásárolnak, amennyit csak tudnak, hogy bérbe adják őket egy nagy bérlői körnek. Ha kíváncsi, hogy milyen típusú ingatlanokat szeretne vásárolni, fontolja meg, hogy szeretné-e hosszú távú befektetési potenciált vagy új helyet élni.