Tartalomjegyzék:
- A közös bérlet jellemzői
- A tulajdonjog átruházásának joga
- A tulajdon megterhelésének joga
- Az ingatlan megosztása
A közös bérlet egyike annak, hogy számos ember együtt tudja tulajdonjogát tartani. Ward és Smith, az észak-karolinai ügyvédi iroda szerint a legtöbb házas házastárs tulajdonában van ilyen. Lehet, hogy az alapértelmezés szerint közös tulajdonú tulajdonosok tulajdonát képezi - ha az Ön cselekménye nem határozza meg pontosan, hogy milyen bérleti jogot kapott, a tulajdonjogot néhány államban törvényesen kezelik.
A közös bérlet jellemzői
A közös bérlőknek nem kell egyenlő tulajdonosnak lenniük. Ha Ön és a legjobb barátja együtt vásárol ingatlant, akkor le tudja vetni az oroszlán részesedését az előlegből, és egyetérthet abban, hogy így 75 százalékos tulajdonjoga van, miközben 25 százalékot tart. Mindenkinek joga van a helyiségek teljes körű eléréséhez és használatához.
A közös bérlet nagyszerű mód lehet a dolgok méltányosságának megőrzésére - a partner, aki pénzügyi szempontból jobban járul hozzá, nagyobb tulajdonrészt érdemel. De ha csak valaki ott él, akkor a dolgok kényelmetlenül jelentkezhetnek, ha a tulajdonos megtagadja a szabad és korlátlan hozzáférést, mivel úgy tartja otthonának. Önnek azonban joga van arra, hogy bírósághoz fordulhasson, hogy kiegyenesítse a dolgokat, ha ezt nem tudod megegyezéssel megtenni.
A tulajdonjog átruházásának joga
Ha szűkös a hosszú távú elkötelezettségektől, könnyű kilépés nélkül, a közös bérleti szerződés felkérheti Önt, mert ez az a tulajdonjog legkevésbé korlátozó formája. Akkor átadhatja vagy eladhatja részvényét egy harmadik félnek, ha úgy dönt, hogy szeretné - nem szükséges a társ-tulajdonosának vagy társ tulajdonosainak beleegyezése. Ön is hagyhatja a tulajdonosi érdeklődését valakinek az akaratában, mert a közös bérlet nem kínál túlélés, olyan megállapodás, amelyben az Ön kamatai automatikusan áthaladnak a társtulajdonosoknak a törvény szerinti halál esetén.
Ezek a rendelkezések azonban nem kívánt következményekkel járhatnak. Ha átadja, eladja vagy hagyja el a tulajdonjogát valaki másnak, a társtulajdonosok új társszerzőt kapnak, esetleg valakit, akit nem tudnak, vagy különösen nem szeretnek. A tulajdonjog átruházása nem szünteti meg a közös bérleti jogot. Ez csak egy új bérlőt, valakit, aki a helyet foglalja el a megállapodásban, és aki joga van az ingatlan teljes körű elérésére és használatára is - egy hívatlan szobatárs.
A tulajdon megterhelésének joga
A közös bérlő a tulajdonjogának tulajdoníthatja a tulajdonát biztosítékot társtulajdonosok beleegyezése nélkül. Gyakorlati szempontból a legtöbb jó hírű hitelező nem akarja az ilyen fejfájás lehetőségét. A kizárás esetén gyakran többletköltséget jelent, mivel a többi bérlő érdekével kell foglalkozniuk. De más kétségbeesett hitelezők nem érdekelnek. Ha a társtulajdonos az adósságot felemeli, és nem fizet, a hitelezői zálogjogokat a tulajdonjogával szemben helyezhetnek el. Nem érhetik el a megosztásodat, de a bírósághoz fordulhatnak, hogy kényszerítsék az ingatlan eladását annak érdekében, hogy összegyűjtsék azt, amit tartoznak.
Az ingatlan megosztása
Mind a hitelezők, mind a bérlők bírósághoz fordulhatnak, és felkérhetik a bírót, hogy hatékonyan rendezze meg az ingatlan megosztását a közös bérleti jog megszüntetése. A hitelező ezt megteszi, hogy összegyűjtse az egyik bérlőt. A bérlő ezt megteheti, mert a pénzét ki akarja venni az ingatlanból, de a másik tulajdonos vagy tulajdonosok nem hajlandók vagy nem tudják megvásárolni. Mindkét esetben a fél a partíció művelet, felkérve a bírót, hogy ossza meg az ingatlant az akcióban meghatározott tulajdonosi részekre. Ez lehet a nyers föld lehetősége - egy hektárnyi hektárnyi területet vehet igénybe, a társtulajdonos pedig a fennmaradó 75 százalékot veheti igénybe. Ez kevésbé megvalósítható, ha nem lehetetlen, struktúrákkal. Ebben az esetben, a bíróság valószínűleg megrendeli az ingatlan eladását. A bevétel az Ön cselekedete tulajdonjogi százalékának megfelelően oszlik meg.