Tartalomjegyzék:
- A felek és a vagyon kijelölése
- Finanszírozás, közzétételek és határidők
- Tartalmaz egy kizárólagossági záradékot
- A levél nem kötődik
Mielőtt egy ház megvásárlására vonatkozó ajánlatot benyújtana, az eladóhoz szándéknyilatkozattal lehet megközelíteni. Általában eladási feltételeket javasol, mint például az ár, a zárónap, az ellenőrzési tervek és a finanszírozás. A szándéknyilatkozatok nem köti a vevőt vagy az eladót, hogy további tárgyalásokat folytasson, vagy kötelező érvényű értékesítési szerződést kössön. A szándéknyilatkozatok rendszerint összetett ingatlanügyletekhez kapcsolódnak, amelyekbe befektetési és családi házak tartoznak.
A felek és a vagyon kijelölése
Adja meg az eladó nevét. Tartalmazza a nyilvános nyilvántartásban szereplő összes tulajdonosot vagy bármely üzleti nevet. Például, ha az eladó korlátolt felelősségű társaság, partnerség vagy társaság, használja az eladó üzleti nevét. Adja meg a ház címét és bármely egységszámát, ha a ház több egységgel rendelkezik. Szintén írja alá a levelet személyes vagy cégnevével, és adjon helyet az eladónak, hogy nyugtázza a szándéknyilatkozat elfogadását. Ezek az aláírások és az elfogadás dátuma a levél végén található.
Finanszírozás, közzétételek és határidők
Tartalmazza a betéti és a befizetési összegeket és a hitelfajtát. Szintén közölje, hogyan tervezi fizetni az eladónak, mint például a teljes záráskor vagy idővel az eladó finanszírozásával. A megállapodás megkötése után meg kell határozni az ellenőrzésekre és az eladóra vonatkozó közzétételekre vonatkozó határidőket. Sorolja fel az eladótól elvárt információkat, például a lakástulajdonosok társulási dokumentumait vagy bérleti szerződéseit, ha a házat bérlők foglalják el. Adja meg a brókerét, ha használja, és a bróker díjat, és ki fizeti. A brókereknek általában az eladási ár százalékos arányát vagy egy átalánydíjat fizetik, és a vevő vagy az eladó fizetheti. Állítsa be azt a dátumot, amelyen belül az otthont birtokolja, ami eltérhet a zárónaptól.
Tartalmaz egy kizárólagossági záradékot
A szándéknyilatkozatban szereplő záradék segíthet a tárgyalások védelmében, és segíthet abban, hogy kötelező érvényű megállapodást kössön. Megakadályozhatja, hogy az eladó a tárgyalások során a kizárólagossági feltételekkel vezesse be vagy foglalkozzon a versengő vásárlókkal. „Állandó” záradékként is ismert, hogy a feltételnek meg kell határoznia, hogyan erősítse meg a megállapodást, vagy kölcsönösen kötelező érvényű szerződést kössön, és mennyi ideig várjon az eladó, mielőtt más vevőkkel foglalkozik. Például a „stand still” záradék azt mondhatja ki, hogy az eladó nem tárgyalhat más vevőkkel, kivéve, ha mindkettő nem írja alá a vásárlási megállapodást egy bizonyos időn belül, például három napon belül a szándéknyilatkozat aláírásától.
A levél nem kötődik
Nem köteles vásárolni a házat hivatalos vásárlási szerződés nélkül.A szándéknyilatkozat sem kötelezi a feleket arra, hogy tárgyalásokat folytassanak, vagy kötelező szerződést kössenek. A szándéknyilatkozat nem kötelező érvényű feltételei rugalmasságot biztosítanak a tárgyalások elhagyására, mielőtt kötelező érvényű megállapodást kötnének. Meg kell említeni, hogy maga a levél nem kötelező érvényű. A nem kötelező érvényű feltétel alóli kivételként meg kell említeni azokat a feltételeket, amelyeket az eladó elvár, hogy szerződést kössön, mint például a „stand still” záradék.