Tartalomjegyzék:
- Írásos bérleti szerződések
- A nem fizetés kilakoltatása
- Bérleti kötvény bérlése
- Szándékos megtorlás
- szempontok
A Virginia-i Közösségben a Virginia bérbeadó és bérlő törvény szabályozza a földesurak és bérlőik közötti jogokat és kötelezettségeket. A bérbeadók csak a bérleti feltételek végén vehetik fel a bérleti díjakat, és a Virginia törvény nem korlátozza a bérleti díj összegét. A bérbeadók a bérlők bérleti díját növelhetik, ha legalább 30 nappal írásban értesítik a bérleti díj növelését.
Írásos bérleti szerződések
Bár Virginia törvény lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy szóbeli bérleti szerződést kössenek bérlőikkel, a bérleti díj növelése nélkül nem emelhetik bérleti díjukat megfelelő írásbeli értesítés nélkül. A hétköznapi bérlők esetében a bérbeadóknak legalább hét napos írásos értesítést kell adniuk a bérleti díj növelése előtt. A bérbeadóknak legalább 30 napos írásos értesítést kell adniuk a bérlőjüknek a bérleti díj növelése előtt. Az éves bérleti szerződésekkel rendelkező bérlők számára a bérbeadók a bérbeadásuk végéig nem emelhetik bérleti díját, és lehetőséget kell biztosítani számukra, hogy az új bérleti díj hatálybalépése előtt megszüntessék bérleti díját.
A nem fizetés kilakoltatása
A bérbeadók kiküldhetik bérlőiket, hogy időben nem fizetnek bérleti díjat, öt napos írásbeli "fizetési vagy kilépési" értesítéssel. Értesítéseiknek öt napot kell adniuk a bérlőknek, hogy fizessék a bűnözői bérleti díjakat. Amikor a bérlők öt napon belül fizetik bérletüket, a bérbeadóik nem emelhetik ki őket kizárólag a bérleti díj meg nem fizetésére. A bérbeadók azonban a bérleti szerződés egyéb feltételeinek megsértése esetén kilakoltathatják őket. A bérbeadók nem kötelesek elfogadni a teljes bérleti díjnál kevesebbet.A bérbeadóknak joguk van az ügyvédi díjak és késedelmi díjak összegyűjtésére a Virginia Landlord és Tenant Act szerint. Ha a bérlők öt napon belül nem fizetik bérletüket, akkor a bérbeadók törvényes kilakoltatásokat végezhetnek úgy, hogy "jogellenes letartóztató" cselekményeket nyújtanak be a birtokosuknak.
Bérleti kötvény bérlése
Amikor a földesurak jogellenes letartóztatókat terjesztenek be a bíróságon, kérhetik a bíróságokat, hogy állítsanak ki kilakoltatási tárgyalási dátumot és kérjenek bérleti díjat. A bérlők letétbe helyezésével a bérlőknek a bérleti díjat a bíróság előtt kell megfizetniük. A bíróságok megítélhetik, hogy megtagadják a bérbeadó bérleti díját.
Szándékos megtorlás
A bérbeadók bérletének vége előtt illegálisan bérbeadó bérbeadók nem tudják eltávolítani a vagyonukat vagy a közüzemi szolgáltatásokat. A bérlők törvényes jogokkal rendelkeznek a bérbeadók illegális ouster akcióival szemben, és alkalmasak lehetnek a tényleges károkra és az ügyvédi díjakra. A bérlőknek lehetőségük van a lízingszerződések megszüntetésére és a biztonsági betétek visszatérítésére. A bérbeadóknak 45 napon belül vissza kell adniuk a bérbeadásaikat, és vissza kell adniuk bérleti helyüket. A bérbeadók kötelesek a bérlőiknek írásban értesíteniük a kártérítés levonását 30 napon belül az üresedést követően, ha a biztonsági betéteikből levonni kívánnak.
szempontok
Mivel az állami törvények gyakran változnak, ne használja ezt az információt a jogi tanácsadás helyett. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, akinek joga van a joghatóság gyakorlására.