Tartalomjegyzék:
A Szövetségi Lakásigazgatás, a Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumon belül működő ügynökség 1934-ben létrehozta a több mint 34 millió jelzáloghitelet. Mivel a kormánynak ezeket a követeléseket kell fizetnie, ha a hitelek nem teljesülnek, a HUD megvédi pénzügyi érdekeit a jelzáloghitelek összegének korlátozásával.
Az alapok
Az FHA által jóváhagyott hitelezők FHA által biztosított hiteleket állítanak elő vagy származnak. Az FHA előre jelzáloghitelét egy lakás megvásárlására vagy refinanszírozására használják. Az előre jelzáloghitelek általában lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy idővel építsen saját tőkét, amikor a kölcsönadósságot fizeti. A saját tőke az otthon értékének és a jelzálogegyenlegnek a különbsége.
Az FHA minden évben maximális dollár összeget állapít meg. A HUD elektronikus adatbázist tart fenn az aktuális korlátokról.
Méret
Az FHA "emeleti" hitelkerettel rendelkezik az ország alacsony költségű területeire és a "felső határokra" a magas költségű területeken. A minimális FHA-hitelkeretek, illetve a padlószintek a nemzeti megfelelõ 417 000 dolláros hitelkeret 65% -át teszik ki. Az FHA felső korlátja a megfelelő hitelkeret 175% -a.
Az alacsony költségű területeken a 2011-es hitelkeret a következő: 271 050 USD egyegységes lakások esetében; 347 000 dollár duplexekre; 419.400 dollár triplexekre és 521 250 dollár négyegységes tulajdonságokra.
A magas költségű árokban a kölcsönhatár: 729 750 dollár egyegységes lakások esetében; 934 200 dollár duplexekre; 1,129,250 dollár triplexekre és 1,403,400 dollár négyegységes tulajdonságokra.
Azonosítás
A hitelkeretek a FHA legalapvetőbb és leggyakrabban használt biztosítási programjára vonatkoznak - 203. § (b) pont az egy-egy-egy-négyegységes lakásokra. Ez a program magában foglalja a gyártott lakásokat, amelyek megfelelnek a HUD építési és biztonsági szabványainak és a FHA által jóváhagyott projektekben található társasházaknak. Ugyanezek a hitelkeretek a katasztrófa áldozatainak 203 (h) jelzálogbiztosítására és a lakhatási és rehabilitációs biztosításra vonatkoznak.
Földrajz
Az FHA az Egyesült Államokban és területein - a városi és a vidéki területeken - biztosít ingatlanokat. Az FHA jelzáloghitel-limiteket állam, megyei és HUD Fővárosi Statisztikai Terület (MSA) jelöli ki. Az FHA-Loan.org szerint az MSA-k nagymértékben lakott területek, amelyek általában több megyét ölelnek fel, mint például Miami és Chicago. A HUD szerint az MSA legalább egy városi területtel rendelkezik, amelynek lakossága 50 000 vagy annál nagyobb, és a szomszédos területe nagymértékben társadalmi és gazdasági szempontból integrálva van a magjához.