Tartalomjegyzék:
A nominális kamatozású hitel, amelyet gyakran " alapkamat, olyan kamatláb, amellyel a jelzáloghitelező nem fizet egy hozamrészesedési díjat, a jelzálogjóváírási pontot vagy a hitelező kompenzációt fizet. A névértéket a hitelfelvevő egyedi hitelszcenáriója határozza meg, amely különböző tényezőket foglal magában, mint például a hitelösszeg, az ingatlanérték, a jelzáloghitel-kiigazítások, a hitelminősítés és az ingatlantípus. A ráta névértéken, a par.
Pont
Gondolj a par nullára. Ez a kamatláb pontok nélkül, vagy pénz, amit a záró árfolyam csökkentéséhez fizet. Például egy nominális kamatláb 4 százalék, plusz nulla pont lehet. A hitelező a kamatlábat a nominál alatti 3,5 százalékos plusz két ponttal felajánlhatja. Minden pont a hitelösszeg 1 százalékának felel meg. Ha a hitelösszeg két százalékát meg akarja fizetni záráskor, megkapja a 3,5 százalékos kamatlábat. Ha a nominális kamatlábat, például 4,5 mínusz 2 pontot választja, akkor a 4.5 kamatot és a hitelösszeg 2% -át kaphatja vissza záráskor.
Hozamprémium
A hozamkülönbözet a visszatérítés, amelyet a hitelező a brókernek vagy a hitelezőnek fizet a piaci kamatláb fölötti kamatlábért. Bizonyos esetekben a bróker díjat számíthat fel a hozamkülönbözet díjának, és a hitelfelvevő számára magasabb arányt adhat, hogy nagyobb jutalékot fizessen ki a hitelből. Néha a hozam-eloszlási díjat arra használják, hogy segítsen a hitelfelvevőnek elkerülni a költségek zárását. A díj, amely az érdeklődés formáját öleli fel, a kölcsönre kerül, és havonta fizetendő, így a hitelfelvevőnek nem kell semmiféle pénzt a zsebéből záráskor. Ha pontokat vásárol, akkor nem lehet hozamrészesedési díj, de még mindig meg kell fizetnie a jutalékot a brókernek. Tekintse át a HUD-1 elszámolási nyilatkozatát vagy a jóhiszeműség becslését a várható költségekre vonatkozóan. Néhány alternatív feltétel a hozam-eloszlási díjhoz:
- par-plusz árképzés
- a részvételi díj mértéke
- szolgáltatási kiadás díja
A Par arány meghatározása
A névérték és a másik hitelfelvevő névértéke jelentősen változhat. Nincs piaci névleges árfolyam vagy aktuális névérték. Ha hitelhez folyamodik, a hitelező megmutathat egy sor kamatlábat és opciót. A névleges kamatláb a kamatláb, anélkül, hogy pontokat kellene fizetnie, vagy pontokat kell fizetnie. Ne feledje, hogy a kamatok naponta változhatnak.