Tartalomjegyzék:
A szövetségi nemzeti jelzáloghitel-társulás kizárásának megvásárlásának nem kell ijesztőnek lennie, mivel sok lépés hasonló a nem kizárt otthon megvásárlásához. Szerint a szerző "A teljes útmutató a befektetés Foreclosures", aki bárki megszerzi a szükséges finanszírozást vásárolni egy Fannie Mae kizárás lehet vásárolni egyet. Bármely licencelt ingatlanügynök segítséget nyújthat az ajánlat benyújtásakor az ingatlan listázási ügynökéhez.
Prequalification és Property Search
Csakúgy, mint amikor egy nem kizárt otthont vásárol, meg kell adnia a dokumentációt a Fannie Mae-nak, hogy fizethet a házért. Ezt úgy teheti meg, hogy előzetes minősítéssel vagy előzetes jóváhagyási levélben kapja meg a hitelezőjét. A prequalified összeg alapján keressen foreclosures-t a Fannie Mae otthoni kereső honlapján, amely 2015-től kezdődően a HomePath névvel megy végbe. Ott, keresse meg a kizárt ingatlanok árát, helyét és a hálószobák és a fürdőszobák számát. A keresési eredményeket feltérképezheti és az érdekelt tulajdonságokra kattinthat. Ezenkívül ellenőrizze az otthoni állapotot, például a "Csak listázott" és a tulajdonságtípusokat, például az "Egyetlen család" vagy a "Condo / Co-op."
Fannie Mae Finanszírozás
Minden Fannie Mae listában fel kell tüntetni a hozzá kapcsolódó finanszírozási programokat. A közzététel napjától kezdve a Fannie Mae jelentős változásokon ment keresztül a korábbi évek finanszírozási kínálatában. A HomePath jelzáloghitelek vagy a HomePath felújítási jelzálogai már nem nyújtanak hitelprogramokat.Azonban a Fannie Mae 97 százalékos hitel-értékű jelzálogjához érdeklődhet, amely lehetővé teszi az első otthoni vásárlók számára, hogy 3 százalékkal lemaradjanak. A HUD szomszédsági stabilizációs programján keresztül is felkérheti az állami vagy helyi lakáshatóságot, hogy segítse a befizetési és egyéb vásárlási költségeinek finanszírozását.
Ajánlat elküldése
Ha olyan kizárást talál, amelyet szeretne, és ajánlatot szeretne tenni, akkor olyan eljárásokat kell követnie, amelyek hasonlóak a nem kizárt otthoni ajánlatokhoz. Szüksége van az ingatlanügynök által biztosított standard ingatlanszerződésre, valamint egy Fannie Mae ingatlanvásárlási kiegészítésre. Az ajánlatot a HomePath honlapján keresztül is elküldheti. Csak győződjön meg róla, hogy az ajánlat teljes, és nincs hiányzó információ, beleértve a "legmagasabb és legjobb" ajánlatot. A Fannie Mae elfogadhatja, elutasíthatja vagy ellenzi ajánlatát.
További tárgyalások
A Bama Homes ingatlanvállalkozás szerint a Fannie Mae tárgyalásokat folytat a vevővel, de csak egy pontig. Míg a Fannie Mae általában a kért ár 92 és 100 százaléka között ad otthont, akkor tárgyalnia kell, hogy 8 százalékkal vegye le az árat. Ha két ember egyszerre szeretné megvásárolni a kizárást, a Fannie Mae abbahagyja a tárgyalásokat, és csakis elfogadja az egyes felek "legmagasabb és legjobb ajánlatát". Ha több vásárlóval szembesül egy ajánlattételi háborúval, az ajánlatának meg kell haladnia a kért árat, hogy növelje az elfogadás esélyét.