Tartalomjegyzék:
A 21. század gazdasági összeomlását jelző ingatlanok csökkenésével még a kereskedelmi és magánbefektetők egyik legjelentősebb befektetési döntése a föld. A földvásárlási döntés meghozatalakor a befektetőnek figyelembe kell vennie a jövedelmezőségi potenciált, és a fennmaradó földérték meghatározása hatékony eszköz lehet erre.
Egyszerű definíció
Egyszerűen fogalmazva, a fennmaradó földérték olyan módszer, amely meghatározza az ingatlan értékét és potenciális nyereségességét, kivéve a földhöz kapcsolódó összes költséget, az ingatlanügynök szerint. A fennmaradó földérték a földterület értéke, amely a földterület fejlesztésének, fenntartásának vagy viszonteladásának költségeihez kapcsolódó összes és minden levonás után marad.
További vizsgálat
Lakótelepek esetében a forgalomképes érték megegyezik a potenciális bevételekkel, amit a föld termel, miután levonták a bevételek megállapításának költségeit, az Irvine Company, a kaliforniai székhelyű ingatlanügynök szerint. Lakossági vagy kereskedelmi földterületekkel kapcsolatban költségekkel jár. A földvásárlási áron kívül a tulajdonos felelős az adókért, biztosításért és egyéb díjakért.
Az ingatlan felosztása, lakásépítés vagy kereskedelmi épületek elhelyezése további költségekkel jár. Ha a földterületet 100 000 dollárért vásárolják meg, majd 300 000 dolláros költséggel fejlesztik ki és tartják fenn, a fennmaradó földérték csak a 400.000 dolláros beruházáson felül és fölött van. A fennmaradó földérték 100 000 dollárnak felel meg, ha a kész ingatlan 500 000 dollárért értékesít.
Alternatív meghatározás
A fennmaradó földérték megérkezésének másik módja a szárazföldi maradék megközelítés, Michael Hudson, a Hosszú távú gazdasági trendek tanulmányozásának intézetének elnöke szerint. A szárazföldi maradék megközelítésben az ingatlant a jelenlegi ingatlanfeltételek és az összehasonlítható ingatlanok legújabb eladási árai alapján értékelik. Minden olyan épületet vagy építményt, amely a földterület részét képezi, értékként értékelik a helyettesítési költség vagy az értékcsökkenés alapján. A fennmaradó érték maga a föld maradványértéke.
A maradék értékek módosítása
Bár a fennmaradó földérték a lehetséges földbefektetés lehetséges nyereségességének meghatározására használható, előfordulhat, hogy nem mindig megbízható. A földértékek hirtelen változhatnak az adott terület ingatlantulajdonától függően. Emellett a növekvő munkaerő- és anyagköltségek, valamint a földterülethez kapcsolódó előre nem látható kiadások növelhetik a végső befektetési adatokat, és negatívan befolyásolhatják a végleges maradványértéket.