Tartalomjegyzék:
A saját otthonának megteremtése hasznos élmény lehet. Lehet, hogy az egyik legnehezebb dolog, amit valaha is tettél. A projekt megértése a buktatók megértésével segíthet rajta keresztüljutni. Különös figyelmet kell fordítani a készpénztartalék nélkül. Ha elfogy a pénz a projekt közepén, elveszítheti az építési helyet, a folyamatban lévő épületet, több tízezer dollárt és hónapos kemény munkát.
A le nem fizető építési projektek problémái
A tapasztalt otthoni építők általában azt javasolják, hogy otthon építsenek, ha az erőforrásaink a tervezett költségek kevesebb mint 5 százalékát teszik ki. A legtöbb esetben először meg kell vásárolnia a tételt, majd készítenie kell az építési pénzeket. A két kölcsön általában szükségessé teszi további akadályt, ha nincs pénz a befizetéshez.
Noha pénzt takaríthat meg egy építési vállalkozó megszüntetésével, ennek is van néhány hátránya. Az első otthoni építők általában alábecsülik a nehézségeket és túlzottan működtetik költségvetésüket. Ha azt tervezi, hogy magad építi, vegye figyelembe, hogy néhány hitelező finanszírozza az építést, még a folyamatban lévő építést, kivéve, ha az építő engedélyezett vállalkozó.
A munka körül
Ha tulajdonosa a tételnek, amelyet építeni szeretne, ha a tétel professzionálisan értékelik, a hitelező számolja el a tőkét a tételben, mint előlegként. A Fannie Mae 97 százalékos hitelprogramjával a tételek értéke nem haladhatja meg a kölcsön 3 százalékát.
Előfordulhat, hogy az építési telek tulajdonosa kellően motivált ahhoz, hogy eladja azt, hogy vállalja, hogy saját maga finanszírozza a tételt. Ez minden bizonnyal segíthet abban, hogy elkezdje a projektet, és ha a tétel tulajdonosa beleegyezik, hogy a tulajdonosa aláírja a hitelezőjét, ez hatékonyan helyettesíti a nem fizetett befizetést. Elképzelhető, hogy türelem és diplomácia szükséges ahhoz, hogy a parti tulajdonos beleegyezhessen az alárendeltbe, de az egyik módja annak, hogy egy növekvő eszközt - a házat - építsen arra, hogy mi marad az ingatlana az alapértelmezett esetben.
Korlátozás és hosszú nézet
Mérsékelt célokkal közelítse meg az építési folyamatot. A lakóépítési költségek nagymértékben eltérnek, de a drága part menti területeken kívül az építési költségek mintegy 86 dollár / négyzetláb, a 2017-es Országos Építészek Szövetségének felmérése szerint. Ahelyett, hogy egy 2776 négyzetméteres házat építettek, az új lakóépületek átlagos mérete 2017-ben épült, egy 800 négyzetméteres házat épít. A növekvő "apró ház" mozgalom még kisebb épületeket javasol. Az országos átlagnál jóval kisebb építési döntést két vagy több harmadával csökkentheti az építési költségek.
Sweat Equity
Egy új ház pénz nélkül történő kiépítésének egyik módja az, hogy a projektbe fektessenek be „verejték-tőkét”. Ez türelmet és gondos tervezést igényel, de megtehető.
Az első lépés a tétel tulajdonosa vagy a tétel tulajdonosával való foglalkozás. Ha ez utóbbi, akkor tegyen néhány száz dollárt egy jó ingatlanügyvédbe, aki felírhat egy dokumentumot, amely megvédi mind az Ön, mind a tétel tulajdonosát.
A következő lépés az építés tervezése. Béreljen egy tapasztalt tervezőt, aki jó hírnevet szerzett házának kialakításához. Az építészek a tervezett építési költségek legalább 10 százalékát fizetik, de a tervezők akár 1500 dollárra is felépíthető terveket tudnak készíteni. Futtassa a terveket a helyi épületrészlegen, és kezdje meg a jóváhagyást - ez elengedhetetlen.
Kezdje meg az építést az alapítvány szakemberével kötött szerződéssel. Legyen őszinte a pénzügyi helyzetéről, mielőtt elkezdené, és tisztázza, hogy a jövedelmét az építési finanszírozásáig finanszírozza, amíg nem kap kölcsön.
Miután az alapítvány befejeződött, vagy a folyamatban van, a Fannie Mae-n keresztül 3 százalékos lejáratú építési kölcsönt kérhet. Az alapítvány az Ön előlegévé válik.