Tartalomjegyzék:
Lépés
Értékelje pénzügyi szükségleteit és céljait. Szüksége van a bérletből származó jövedelem folyamatos áramlására, vagy azt tervezi, hogy néhány éven belül nyereségre akarja értékesíteni? Ha ez az utóbbi, keresse meg az alacsonyabb árú ingatlanokat, amelyeket kijavíthat.
Lépés
Fontolja meg, hogy rezidens földbirtokos vagyunk, ha egyegységes lakást vásárol és egy lakásban lakik. Sok esetben a másik egység (ek) bevételei fedezik a jelzálogfizetésedet, ami lehetővé teszi, hogy ingyen élhess. A helyszínen való részvétel más előnyökkel jár, többek között annak biztosítása, hogy az ingatlan jól karbantartott legyen.
Lépés
Döntse el, hogy maga akar-e karbantartani. Ha megvan a képessége, felszereltsége és temperamentuma, hogy megbirkózzon az ideges bérlőkkel és a biztonsági mentésű WC-vel 2 órakor, rendben. Ha egy ingatlantulajdonos bérbeadását tervezi, a bruttó jövedelem mintegy 5 százalékát adja hozzá a számításokhoz.
Lépés
Válassza ki a kívánt tulajdonságot. Az egyszemélyes házak általában olcsóbbak, mint a lakáskomplexumok a tiszta méret miatt, de kevesebb bevételt generálnak. Az apartmanok viszont több karbantartást igényelhetnek.
Lépés
Get preapproved egy jelzálog (lásd Hogyan kell vásárolni egy jelzálog). A befektetési célú ingatlanok finanszírozása különbözik a lakóingatlanoktól, mivel sokkal nagyobb előleget igényel.
Lépés
Vásárlás elkezdése: Nézze meg a hirdetéseket az újságban és az interneten. Keressen egy ingatlanügynököt, aki kereskedelmi vagy jövedelemtermelő tulajdonságokra specializálódott.
Lépés
Válassza ki azt az ingatlant, ahol az emberek akarnak élni, közel az üzletekhez, parkokhoz és tisztességes iskolákhoz, és egy jól karbantartott környéken. Semmi sem rosszabb, mint bérbeadó bérbeadás nélkül. Ezenkívül nézd meg a bérbeadás korlátozásait a lakástulajdonosok társulásával, amely, ha van ilyen, jogosult bármilyen bérleti szerződésben.
Lépés
Fontolja meg, hogy milyen javítások történhetnek, ha vannak ilyenek. A rögzítőkészülék megvásárlása olcsóbb lesz, mint egy érintetlen állapotú ingatlan, de eltörhet, ha egy ingatlanot bérelhető állapotba hoz. Mielőtt vásárolna, kapjon költségbecslést az összes szükséges javításhoz. Lásd, hogyan kell vásárolni és eladni egy rögzítőt.
Lépés
Ellenőrizze az ingatlant.Lehet, hogy meg kívánja rendelni a becslést a valós piaci érték megszerzéséhez.
Lépés
Az elmúlt öt és tíz évben, valamint jelenleg is keressük meg a korábbi rekordokat az üresedési arányok tekintetében. Ha az épület elfoglalt, megtudja, mennyi ideig élnek a bérlők az ingatlanban. A hosszú távú lakosok értékesek, de alacsonyabb bérleti díj mellett is jelentkezhetnek.
Lépés
Tervezzen időt és pénzt reklámozzon a potenciális bérlők számára, és interjút készítsen. Rendeljen készenléti tervet, ha egy egység üres marad néhány hónapig.
Lépés
Határozza meg, mi a versenyképes bérleti díj az ingatlanra, megkérdezve a bérleti ügynököktől, hogy mit várnak a díjakról, a területlakások listájának felülvizsgálatával és a környéken elérhető egységek személyesen látogató egységeivel.
Lépés
Futtassa a számokat. Győződjön meg róla, hogy bármi jövedelem, amit az Ön tulajdonában levon, fedezi a tulajdonjog költségeit, valamint a nyereséget.
Lépés
Dolgozzon együtt egy ügyvédrel, hogy készítse el és vizsgálja meg a vásárláshoz kapcsolódó szükséges dokumentumokat.
Lépés
Tárgyaljon az értékesítés feltételeiről. Egyes eladók hajlandóak felvenni a záró költségek és egyéb költségek egy részét. Az esetleges árat az uralkodó piaci feltételek is befolyásolják - tartsák szem előtt a tárgyalások során.