Tartalomjegyzék:
A kötelezettségek és eszközök pénzügyi kimutatást tartalmaznak. A pénzügyi kimutatások segítik a magánszemélyeket és a vállalkozásokat a nettó értékük meghatározásában. A legtöbb kötelezettség nyilvánvaló. Mivel értékük csökken, és idővel pénzt veszít, hozzáadja őket a felelősségi oszlophoz. Az ingatlanpiac ciklikus jellege miatt azonban a jelzáloghitelek nem olyan könnyen azonosíthatók kötelezettségként vagy eszközként.
Kötelezettségek
A kötelezettségek tartozások. Mivel egy jelzáloghitel egyfajta adósság, akkor automatikusan feltételezheted, hogy a jelenlegi jelzálogod egy kötelezettség.Azonban fontolja meg az otthoni eladásának következményeit. Ha az otthoni értékesítése a jelenlegi piaci értékénél nyereséget eredményez, a jelzálog az eszköz oszlopba eshet. Annak eldöntésekor, hogy a jelzálogot hozzáadja-e a pénzügyi kimutatás felelősségi vagy eszközoszlopához, használjon rövid és hosszú távú értékelést. A jelzálog kifizetése szándék nélkül eladni egy felelősséget eredményez; de ha otthonod van, hogy kihasználhassa a piacon a rövid távú nyereséget, otthonod tekinthető eszköznek.
eszközök
Sokféle eszköz létezik, ideértve a készpénzt, amellyel a kezében van, befektetési portfólióit és személyes értékeit, amelyek az idő múlásával értékelik az értéket. Az ingatlanválság kivételével a szakértők azt javasolják, hogy az otthon évente 5 százalékos értékkel bír. Így néhány lakástulajdonos automatikusan feltételezi, hogy otthonuk eszköz. A jövedelemtermelő ingatlanokat azonban általában eszköznek nevezik. Azok a jelzáloghitelek, amelyeket havonta fizetnek, nem számítanak eszköznek. Miután a jelzálog adta el a nyereséget, akár értékesítéssel, vagyonkezeléssel, akár bérlőkkel, ez nem eszköz.
Piac és nyereség
A szegény lakáspiaci feltételek foreclosureshez vezethetnek. A Foreclosures viszont csökkenti az Ön otthonának piaci értékét, ami "fejjel lefelé" hagyhatja a jelzálogot. A "fejjel lefelé" kifejezés arra utal, hogy a lakástulajdonosok többet tartoznak a jelzálogjogukért, mint az otthonuk piaci értéke. A jelzálog nagy felelősséggé válhat, ha az érték a hitel egyenlege alatt csökken. Ha eladod az otthonod, pénzt veszítesz. Továbbá, ha az Ön otthonának értéke nem értékelhető, az otthoni eladás a töréshez vezethet. Ebben az esetben az adósság nem hoz jövedelmet, és a jelzálogkötelezettség felelős.
Rossz eszközök
A kereskedelmi ingatlanokban a "rossz eszköz" kifejezés olyan jövedelemtermelő ingatlanra vonatkozik, amely pénzt veszít. Például a nagy mennyiségű REO (Real Estate Owned) tulajdonú bankok könyveiben stratégiákat hajthatnak végre a veszteségek mérséklésére és a rossz eszközök megszabadítására. A REO tulajdonságai olyan foreclosures, amelyek nem voltak árverésen értékesítve. A lakástulajdonos számára a jelzáloghitelek elvesztése felelősség. Mivel a kereskedelmi ingatlanok társaságai gyakran rendelkeznek kifinomult stratégiákkal a befektetések veszteségeinek orvoslására, a tulajdonukban lévő ingatlanok továbbra is eszközként szerepelnek.