Tartalomjegyzék:
A kaliforniai törvény nem teszi lehetővé a szobatársak kilakoltatását. Egyes esetekben lehetetlen. A pontos szabályok attól függnek, hogy egy társ-bérlővel, egy alárendelt vagy egy vendéggel foglalkozol.
Co-Bérlők
Ha a szobatársa együtt írta alá a bérleti szerződést, akkor társ-bérlő, ugyanazzal a joggal, hogy ott maradjon. Ha a neve nem a bérleten van, hanem közvetlenül a bérbeadónak fizet bérleti díjat, valószínűleg még mindig társ-bérlő.
Nincs joga, hogy kilépjen egy társbérlőre. Csak a bérbeadó tudja ezt megtenni, sőt, ő sem tudja ok nélkül eltávolítani. Például, ha nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy károsítja a lakást, akkor értesítheti a földesúrot vagy az ingatlankezelőt, és kérheti, hogy lépjen be. bérleti díj.
A kivétel az, ha a szobatársa valójában erőszakot használ vagy fenyeget. Megkérheti a bíróságot egy korlátozó határozatra, beleértve a tartózkodási kizárási rendeletet is, amely előírja, hogy a szobatárs távozik.
Subtenants
Kaliforniában egy alárendelt egy szobatársa, aki közvetlenül Önnek, és nem a bérbeadónak fizet bérleti díjat. Például, ha úgy találja, hogy segítségre van szüksége a lakás megszerzésében, akkor egy új szobatársat szállíthat. Ehhez szükség lehet a bérbeadó jóváhagyására.
A bérbeadásban Ön a földesúr, és a szobatárs a bérlő. A kaliforniai törvény értelmében kilakoltathatja őt, de ugyanazokat az eljárásokat kell követnie, mint a tulajdonosod. Az alárendelt zaklatása, a zárak megváltoztatása, vagy más módon próbálta ki kényszeríteni.
Értesítési követelmények
Mielőtt kilakoltatná, meg kell adnia előzetes figyelmeztetését. Ha egyszerűen úgy dönt, hogy nem újítja meg a havi-alatti bérleti szerződést, 30 vagy 60 napos értesítést kap. Ha késik a bérléssel, károsítja a lakást, vagy megszakítja a megállapodás feltételeit, akkor még három napos figyelmeztetést kell adnia. Mint egy bérbeadó, nem mehet át a kilakoltatással, ha megjavítja a problémát.
Bírósághoz megy
Az értesítés önmagában nem teszi meg a trükköt. Az alvállalkozó dönthet úgy, hogy a határidő után marad a probléma rögzítése nélkül. Hogy eltávolítsa őt, bírósághoz kell fordulnia, és jogellenes fogva tartást kell indítania. Ha nyer, akkor kérheti a megyei serifftől, hogy erőszakkal kilakolja őt.
Valakivel él
Ha egyszerűen meghívott valakit, aki együtt élne - az új barátjával, vagy egy családtaggal - mondja - és nem írt alá megállapodást, vagy elhelyezte a bérleti szerződést, nincs joga tartózkodni ha nem akarod. Remélhetőleg feláll és elhagyja, amikor megkérdezi. Ha nem, akkor Ön vagy a bérbeadó képesek lesznek eltávolítani őt.