Tartalomjegyzék:
A szerződések a szokásos módon a vásárlók számára, hogy megvásárolják - és eladják - az ingatlanokat jelzáloghitelező nélkül. Valójában az eladó vállalja, hogy a tranzakció hitelezője. A szerződések mind a 50 államban használatosak, de néha „földszerződések” vagy „részletfizetési szerződések”. Ezek a szokásos módszerek azok számára, akiknek kevés a hiteltörténete (például a fiatalok), vagy a jó jövedelműek, de a rossz hitelminősítések miatt olyan ingatlanokat vásárolhatnak, amelyekhez egyébként nem kaphatnak hagyományos jelzáloghiteleket.
Lépés
Osztsuk meg a szerződésre vonatkozó éves kamatlábat (tizedes alakban) 12-re. Például, ha az éves kamatláb hét százalék, osztja a 0,7-et 12-re (ami ebben a példában 0,0083). Ez adja meg a havi kamat százalékát.
Lépés
Szorozzuk meg a szerződéskötési szerződés évének számát 12-re. Például egy 30 éves szerződésre vonatkozó szerződés esetében a 30-as számot 12-szeresével (amely 360-at tesz ki, vagy a részletfizetések számát a szerződés időtartama alatt).).
Lépés
Az 1. és 2. lépésben kiszámított számokat a következő képletre kell helyettesíteni: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Ebben a képletben az "a" a havi fizetési összeg, a "P" a hitelösszeg, az "r" a havi kamatláb és az "Y" a szerződés időtartama alatt végzett kifizetések száma. A 30 éves szerződés 100% -os kölcsönre eső hét százalékos kamatozásának példájában a képlet a következő: a = $ 100,000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Lépés
Számítsa ki a képletet egy számológép segítségével az "a" vagy a havi fizetési összeg meghatározásához. A fenti példában a havi fizetés 655,30 dollárra emelkedik.