Tartalomjegyzék:
Florida bérlők szóbeli vagy írásos lízingbe léphetnek a bérbeadókkal. A Florida 83. fejezete a Floridai lakótelep és bérlő törvény. A 83. fejezet meghatározza a két fél közötti jogokat és kötelezettségeket. A floridai alapszabály előírja, hogy a tulajdonosok és a bérlők írásban értesítsék egymást a megszűnésről, mielőtt jogszerűen megszüntethetik a bérbeadójukat és a bérlőjüket. A felek által feltüntetett értesítés összege a bérlés időtartamától függ.
Florida törvény
Floridai törvény értelmében a bérbeadók és bérlőik bármilyen időtartamra megköthetik lakóingatlan-bérleti szerződéseiket. A bérleti idő meghaladhatja az egy évet, de a bérbeadóknak meg kell felelniük az egy évet meghaladó ingatlanügyleteket szabályozó közös jogszabállyal. A mobil lakásbérlők és a mobilparkok tulajdonosai számára a Florida Mobile Home törvény alkalmazandó a bérleti díjakra. A Mobil Otthoni Törvény előírja, hogy a bérbeadók legalább egy évig bérbeadási joggal rendelkezzenek.
A csalások alapokmánya
A floridai statútum 725. fejezete szabályozza a csalásokra vonatkozó korlátozásokat Floridában. A szerződések szabályozzák a közös jogra vonatkozó csaláskövetelményeket, és korlátozzák az egyes szerződésekre vonatkozó végrehajthatóságot. Általánosságban elmondható, hogy a földvásárlásra vonatkozó szerződések, beleértve a bérleti szerződéseket is, érvénytelenek, ha azokat egy éven belül nem lehet végrehajtani, kivéve, ha azok írásban vannak. A legtöbb állam elfogadja a csalások kivételének szabályzatát, és egy évnél hosszabb bérleti szerződéseket ír elő. Ezért, hacsak a bérlő és a bérbeadó nem írnak bérleti szerződést Floridában, a bérleti díj nem haladhatja meg az egy évet. Az egy éven túli ingatlanok bérbeadására vonatkozó bármely szóbeli bérlet nem érvényesíthető.
Gyakorlat
Bár a bérbeadók kétéves feltételekkel használhatják a lakóingatlan-bérleti díjakat, a szokásos gyakorlat, hogy egy évre szóló megállapodást kötnek, és a bérlet lejárta után további egyéves időtartamra meghosszabbítják vagy megújítják. A floridai alapszabály nem szól a kétéves lízingek követelményeiről. Az alapszabály a legfeljebb egy évre szóló bérleti szerződésekre vonatkozó szükséges értesítési követelményeket tartalmazza. Általánosságban elmondható, hogy a lakossági bérleti szerződés két évre történő megkötése nem gyakori gyakorlat, és ezt leginkább a kereskedelmi bérlők használják. A kereskedelmi bérlők általában egy évet meghaladó bérleti szerződést kötnek életkorig (99 év és egy életidő).
befejezés
A lakóingatlan-bérleti szerződés megszüntetéséhez a Florida törvény legalább 60 napos írásos értesítést igényel az éves lízing megszüntetéséről. Így az egy évet meghaladó bérlettel rendelkező bérlőnek 60 napos felmondási értesítést kell nyújtania, de általában a floridai jog nem teszi lehetővé, hogy a tulajdonosok több mint 60 napos írásbeli felmondási értesítést kérjenek hosszabb lízingekre. A floridai tulajdonosok automatikusan használhatják a bérleti szerződést, amely automatikusan meghosszabbítja a bérleti díjat egy meghatározott időtartamra, ha bármelyik fél nem ad kifejezett felmondási értesítést.
szempontok
Mivel az állami törvények gyakran változnak, ne használja ezt az információt a jogi tanácsadás helyett. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, aki az Ön államában gyakorolja a jogot.