Hogyan működik a csendes cselekedet?

Az ingatlan tulajdonjogának védelme bírósági eljárást hozhat, attól függően, hogy a tulajdonjogával szembeni kihívás milyen. A csendes cselekedetek, a csendes címek fellépéseként használják, hogy "csendes" ellenzéket adjanak a tulajdonjoggal kapcsolatos jogokra. Ha nem vagy teljesen biztos benne, hogy a címe nem ismert minden ismert vagy ismeretlen terhelésből vagy kihívásból, akkor a csendes címek beindítása sok esetben történik.

Zár-megjelölés egy háziroda szerződéskötés: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

A tulajdonjogi igények elhallgatása

Ha egy másik személy azt állítja, hogy tulajdonjogával rendelkezik az Ön tulajdonában, akkor szükség lehet egy csendes cím művelet benyújtására, hogy visszautasítsa követelését, és törölje a kérdéssel kapcsolatos kérdéseket. Például, ha az iratok hiánya vagy a korábbi tulajdonosok halála miatt nem létezik megszakítás nélküli tulajdonjog, akkor csendes címet hozhat létre, hogy megszüntesse a korábbi terhelések kétségeit.

Felhők eltávolítása a címben

Egyértelmű címek nélkül előfordulhat, hogy nem tudja eladni vagy refinanszírozni otthonát, mert az új tulajdonosok vagy zálogjogosultak jogosultak lehetnek egy másik fél által kifogásolt tulajdonra. Néha egy csendes cím művelet csak eljárási folyamat. Például, ha a háztartásnak fizetted ki a kölcsönt, a jelzáloghitel-társaság nem tudta megtisztítani a zálogjog címét. Ha a hitelező már nem üzleti vagy nem tud kapcsolatba lépni, csendes címet kezdeményezhet, hogy eltávolítsa a felhőt a címén.

Csendes cím művelet benyújtása

A csendes címsor a bíróság elé állított jogorvoslat ellen, bárki ellen, aki a tulajdonjogát fenyegeti, de nem tartozik tulajdonjoghoz. Néha az alperes ismeretlen személy vagy entitás, mivel a cím törlendő története ellentmondás. Ha nincs párt, hogy szolgáljon a csendes címkézésben, akkor egy bejelentést teszünk a papírba, amely lényegében értesíti az összes helyi területet a szándékairól. Ha senki sem lép előre az alperesként az Ön követelésére, a címét el kell törölni minden olyan vitáról, amely a múltból felmerülhet.

MERS szerepe a hitelfelvevők követésében

A jelzáloghitel-elektronikus regisztrációs rendszereket vagy a MERS-et a jelzáloghitelezők hozta létre, hogy nyomon kövesse a zálogjogosultak és a szerviz ügynökségek változásait, mivel a kölcsönöket az egész iparágban értékesítik.A MERS segít nyomon követni, hogy mely cég tulajdonában vannak bizonyos ingatlanokhoz kapcsolódó jelzáloghitelek, és akik a jelzáloghiteleket a hitelezők részére biztosítják. Eltávolítja a nagy mennyiségű papírmunka szükségességét, hiszen a kölcsönök cseréjére a kölcsönöket nem teszik, de nem jegyzeteket vagy tetteket. Ha számos hitelező és szerviz ügynökség van bejegyezve a MERS-ben, előfordulhat, hogy nem lehet megtalálni az alperest egy csendes címre. Ezért a MERS által kezdeményezett foreclosures-ben Ön nem tudja, hogy melyik cég fizikailag rendelkezik a cselekedettel, és ha csendes címet kezdeményeznek, az alperes nem áll rendelkezésre, hogy követelést nyújtson be a tulajdonához.