Tartalomjegyzék:
- Hatékony bérleti díj
- Hatékony bérleti díj a bérbeadóknak
- Hatékony bérleti díj kiszámítása
- Számvitel vs Ingatlan
A tényleges bérleti díj egy közös ingatlan-kifejezés, bár pontos jelentése a kontextus függvényében változik. A tényleges bérleti díj fogalma jelentős hatással van a bérlőkre, a bérbeadókra és a számviteli szakemberekre.
Hatékony bérleti díj
Az effektív bérleti díj kifejezés leggyakoribb használata a bérleti hirdetések lakásában található. Gyakran látni fogja az effektív bérleti díjat vagy a nettó effektív bérleti díjat a lakáslistában. A nettó effektív bérleti díj tipikusan kisebb, mint a tényleges bérleti díj, így a bérbeadók ezt a kifejezést az apartman hirdetésekben használják, hogy a bérleti díj alacsonyabb legyen. A potenciális bérlők havonta több száz dollárt fizetnek a koncessziók előtt. A bérlők tényleges bérleti díjának meghatározása a bérleti díjak levonása után a tényleges bérleti díj.
Hatékony bérleti díj a bérbeadóknak
Míg a tényleges bérleti díjat gyakran használják a potenciális bérlők csalogatására, maga a számítás inkább a bérbeadókra vonatkozik. Amikor a bérbeadók készpénzértékű engedményeket kínálnak, mint például egy hónapos bérleti díjmentes vagy a bérbeadó pénzének költségei, a bérbeadó pénzt veszít a tényleges bérleti díjból. A tényleges bérleti díj meghatározásakor és a jövedelmezőség megkötésekor a bérbeadóknak ki kell számítaniuk a koncessziók, a karbantartás és a felújítások költségét a tényleges bérleti díj meghatározásához.
Hatékony bérleti díj kiszámítása
A bérlők számára a havi effektív bérleti díj egyszerű kiszámítása: A bérleti díj éves összköltsége mínusz engedmények osztva a legkisebb hónapok számával, ami általában 12. Tehát ha egy lakás 24 000 dollárt bérel évente, és egy hónapig ingyenes lesz Ez a bérleti díj 2 000 dollárt tesz ki, a tényleges havi bérleti díj 1,833 dollár lenne. A bérbeadóknak meg kell adniuk az olyan költségeket, mint például a felújítások, a működési költségek, az adók, a biztosítás és egyéb, az ingatlanhoz kapcsolódó költségek, hogy meghatározzák a bérbeadó szempontjából a tényleges bérleti díjat.
Számvitel vs Ingatlan
A könyvelés a tényleges bérleti díj kissé eltérő definícióját használja, mint az ingatlan alkalmazások. A számvitelben a tényleges bérleti díj meghatározásához kiszámítja az átlagos bérleti díjat a bérleti időszak alatt, kizárja az eszkalációkat és tartalmazza a bérleti díjcsökkentést és az ingyenes bérleti díjat. A számvitelben a bérleti díjcsökkenés befolyásolja a cash flow elemzést és az eredménykimutatást. Ezzel szemben az ingatlanban az effektív bérleti díj a teljes bérleti díj, beleértve az eszkalációkat, a havi hónapok számával elosztva és a havi effektív bérleti díj kiszámításához 12-szeresével.