Tartalomjegyzék:
A személyi vagyontárgynak, mint egy gépjárműnek, van egy címet tartalmazó dokumentuma, amely kijelöli, hogy ki birtokolja az ingatlant, és ha nem rendelkezik zálogjoggal. A lakásoknak és az ingatlanoknak nincs azonos típusú dokumentumuk. A ház szabad és tiszta tulajdonának meghatározása bonyolultabb, mint egy űrlap felkutatása, és a folyamat sokkal több dokumentációt igényel.
A cím absztrakt
A legtöbb ingatlan tulajdonjogának absztraktja a megyei bíróságon vagy más kijelölt helyen van. Ez az absztrakt az ingatlan tulajdonjogát részletezi az évek során, és azt is jelzi, hogy az ingatlannak van-e jelzálogja. Minden tulajdonjog-átruházást fel kell tüntetni a cím absztraktján. Az absztrakt tartalmazza az átadott ingatlan jogi leírását is. Néhány címcímek a gyarmati időkből származnak, amikor egy kisebb tulajdon egy sokkal nagyobb csomag része volt.
Tett
A tulajdonhoz fűződő okirat azt jelzi, hogy a tulajdonjogot egyik fél átadta a másiknak. Ez az ingatlan átruházásának vagy továbbításának bizonyítéka. A cselekmény tartalmaz egy jogi leírást is az ingatlanról, esetleg a megyei adó térképekre hivatkozva, amelyek az adott tulajdonságot nevezik. A jótállási ok azt jelenti, hogy az eladó garantálja, hogy az ingatlan tulajdonosa szabad és világos, és joga van a tulajdonjog átruházásához. A quitclaim cselekedet azt jelenti, hogy a szállítószalag elhagyja a tulajdonában lévő érdekeket, de nem mondja, hogy teljes tulajdonjoga van.
Címkeresés
Az ingatlanügyvédnek jogutód-keresést kell végeznie egy ingatlanon, mielőtt megvásárolná azt. A címkeresésben az ügyvéd vagy a paralegal megvizsgálja a címet az egyes eladások ellenőrzésére, és meggyőződik arról, hogy minden átadás jogszerűnek tűnik. Azt is ellenőrizni fogja, hogy a jelzáloghitelek elégedettségét ellenőrizte-e. Azt is ellenőrizheti, hogy minden olyan személy, aki az ingatlan tulajdonában van, csődeljárások vagy más olyan ítéletek tekintetében, amelyek esetleg zálogjogot hoztak létre az ingatlan ellen. Amikor a keresés befejeződött, a vizsgáztató véleményt ad a címről, mondván, ha úgy véli, hogy a cím egyértelmű.
Cím Biztosítás
Még akkor is, ha a címvizsgáló azt mondja, hogy a tulajdonjog egyértelmű, még mindig szeretné, hogy a címbiztosítás garantálja, hogy a vizsgáztató véleménye helyes. Ha a jelzáloghiteleket kölcsönözi az ingatlan megvásárlására, a jelzáloghitel-társaság valószínűleg olyan politikát követel meg, amely megvédi érdekeit a hibás címtől. A címbiztosítási díj egyszeri díj, és az összeg a lakásvásárlási ártól függ. A címbiztosítás a politika névértékét megfizeti, hogy kielégítse a jövőben az ingatlan ellen felmerülő zálogjogokat.