Tartalomjegyzék:
A legtöbb bérlő a bérleti szerződést a legjobb szándékkal adja meg, teljes körűen tervezi, hogy a bérleti szerződést az ingatlanban élni fogja, de a dolgok megtörténnek - a bérlő elveszíti munkahelyét, váratlan költségekkel szembesül, vagy személyes válsággal küzd. Néha még a legjobb bérlők is kikerülnek a feljegyzésekre. Sajnos, a kilakoltatásnak tartós hatása lehet több éve.
A kilakoltatás
A törvényes kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó a bérbeadás megszüntetésére bírósághoz fordul, és a bíró a bérbeadó javára dönt. Texasban egy bérbeadó kiléphet egy bérlőt a bérleti szerződés bármelyik kifejezésének megszüntetésére, például a bérleti díj meg nem fizetésére. A bérbeadónak értesítést kell tennie a bérlő ajtaján történő elhagyására, és a helyi bírósághoz kilakoltatást kell benyújtania. Ha a bíróság a bérbeadó javára dönt, a bérlővel szembeni kilakoltatás nyilvános nyilvántartásba kerül. Ha a bérlő megszünteti a bérleti díjat, és elhagyja a bérleti vagyontárgyat, de a bérbeadó nem bocsát ki kilakoltatást, a kilakoltatás általában nem jelenik meg a nyilvános nyilvántartásokban.
Jelentés
Ha a bérbeadó fizetetlen pénzt követelt egy kilakoltatási ügyben, és a bíró a bérbeadó javára döntött, a tartozás összege adósságként jelenik meg a bérlő hiteljelentésében. A kísérleti jelentések szerint a kilakoltatásból származó adósságok hét évig maradnak a bérlő hiteljelentésében. Néhány bérbeadó a bérlő bérleti történetét is jelentette harmadik felek számára. Ezek a vállalatok információkat gyűjtenek a bérlő fizetési viselkedéséről, beleértve a kilakoltatásokat is.
Hatás
Ha a bérlő hitelminősítőjében egy bérlőre vonatkozó ítélet jelenik meg, az csökkenti a hitel pontszámát. Ha a bérbeadó bejelentette a bérlő kilakoltatását egy harmadik fél jelentéstevő ügynökségének, a jövőbeni tulajdonosok hozzáférhetnek az információkhoz. Bérbeadásával a bérlő a jövőben nehéz bérleti időre jogosult. Ha a bérbeadó elfogadja a bérlőt, akkor magasabb biztosítékot vagy magasabb havi bérleti díjat számíthat fel neki. Az alacsonyabb hitelkockázat is befolyásolhatja a bérlő képességét, hogy jogosult legyen hitelekre vagy hitelkártyákra.
szempontok
Egy bérlő, aki a felvonulást kiváltotta, javíthatja az új lakás bérbeadásának esélyét, közvetlenül az új földesúrdal együtt dolgozva. Például a bérlő megmagyarázhatja a kilakoltatás körülményeit, és dokumentációt is szolgáltat, amely megmutatta, hogy az előző bérbeadónak fizetett bérleti díjat. Az idők során a kilakoltatás kevésbé lesz hatással a bérlő hitelminősítésére, és a bérlőnek könnyebb idő áll rendelkezésre a hitelek vagy hitelkártyák igénybevételére.