Tartalomjegyzék:
Ez egy általános kérdés, de egy lejárt törvényből ered. Az új kérdés az, hogy "mennyi nyereséget kapok, amikor eladom a házomat?" 1997 óta, és még 2010-ben is játszanak, az otthonod értékesítéséből elég sok nyereséget vehetsz fel anélkül, hogy bármilyen adót kellene fizetned, és anélkül, hogy újra kellene befektetned a nyereséget.
Történelem
Közvetlenül az 1997-es adózó-mentességről szóló törvény elfogadása előtt az otthoni értékesítéséből származó nyereség adóját el kellett halasztania egy új otthonba viszonylag rövid idő alatt. Az új otthonnak is többet kellett fizetnie, mint amit eladott. Ha több mint 55 év volt, akkor eladhatná ezeket az iránymutatásokat követve, és 125 000 dolláros nyereséget kellene fizetnie adók nélkül. Az adófizetők mentességéről szóló törvény módosította ezeket a szabályokat. Az 1997 előtti és utáni szabályok csak az Ön otthonára vonatkoznak. Különböző szabályok vonatkoznak a bérleti ingatlanokra.
Otthoni adómentesség
Az 1997-es adófizető-mentességről szóló törvény lehetővé teszi, hogy 250 000 dollárt vegyen be, ha egyedül van, vagy 500.000 dollárt, ha házas vagy, az Ön otthonának eladásából származó nyereséget adó nélkül. Nem kell helyettesítő otthont vásárolni, bár lehet, ha akarja. Nem érinti az adózási kötelezettséget egyetlen módon sem.
Tartózkodási és foglalási követelmények
Az otthoni adómentesség igénybevételéhez az elmúlt öt évben az értékesítés előtt két évig kell rendelkeznie az otthonában. A két évnek nem kell folyamatosnak lennie, és a tulajdonjog és a kihasználtság feltételeinek nem egyidejűleg kell lenniük. Például, ha otthon élt, miközben egy másik féltől két évig bérelte, majd megvásárolta az otthont, de valahol máshol élt a következő két évben, akkor teljesíti a két követelményt.
Költségek
Az otthon eladásából származó nyereség meghatározásához az eladási árból levonhatja a vételárat, valamint a vásárlással és az eladással kapcsolatos összes költséget, valamint a házban végzett tőkeemelés költségeit. A tőke javítása olyan javítás, amely hozzáadott értéket ad az ingatlannak, és hasznos élettartama egy évnél hosszabb. Gyakori példák a konyhai átalakítások, új kemence és új ablakok.
Tőkenyereség
Miután kizárta a 250 000 dolláros vagy 500 000 dolláros adómentes nyereséget, az otthoni értékesítéséből származó nyereség egyenlege hosszú távú tőkenyereség-adókkal kerül megadóztatásra. 2010-től a legmagasabb hosszú lejáratú tőkenyereség mértéke 15 százalék volt, ami lényegesen kedvezőbb, mint a szokásos jövedelemadó-kamatlábak, amelyek 35 százalékot tesznek ki.