Hogyan határozzák meg az alacsony bérbeadású lakások bérleti díját

Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Osztálya az alacsony jövedelmű lakhatási programokat finanszírozza az ország egész területén. A lakóházak bérleti díjakat biztosítanak a bérlőknek. A HUD 8. sz. Lakásválasztási utalvány programja lehetővé teszi, hogy a bérlő bármely lakóegységet választani tudjon, mivel nem köti össze a támogatást az egységgel. Ahhoz, hogy segítséget nyújtson, a családnak meg kell felelnie az alacsony jövedelmi határértékeknek. A helyi lakhatási hatóságok felügyelik ezeket a programokat.

A HUD alacsony jövedelmű lakhatási programok segítenek a családok számára biztonságos és tisztességes otthonok megszerzésében.

Terület medián jövedelem és jövedelmi limit

A terület mediánjövedelme vagy az AMI meghatározza az egyes megyék jövedelmi korlátjait az Egyesült Államokban. Az AMI a háztartások összes jövedelmének középső tartománya egy adott területen. Az alacsony jövedelmű határérték az AMI 80% -a. Néhány alacsony jövedelmű lakóhelynek elsőbbséget kell adnia a háztartásoknak a rendkívül alacsony jövedelmi határértékben, vagy 30 százalékos AMI-ben. A szabályok rendkívül alacsony jövedelemkorlátozó családokat fogadnak el a programban a magasabb jövedelműek előtt.

Fair Market Rent

A HUD évente meghatározza a méltányos piaci bérleti díjat, vagy az egyes megyék FMR-jét a bérleti díjak középkategóriájának megfelelően. Az állami lakások nem számíthatnak fel magasabb költséget, mint a megalapozott FMR. Egy nagy egységnek magasabb FMR-je lesz, mint egy kisebb. A HUD honlapján található a legújabb FMR az Ön területére. A 8. §-ban a lakásválasztási utalványoknak olyan bérleti egységeket kell találniuk, amelyek az FMR-en belül bérleti díjat számítanak fel a támogatás igénybevételéhez.

levonások

A bérlő bérleti díjának meghatározása előtt a család összetételétől függően bizonyos levonások vannak. Minden 18 év alatti háztartás tagjának függő levonása 480 dollár. A fogyatékos családtagok és a 18 év feletti teljes munkaidős diákok számára is függő levonás is lehetséges. A bérlők a gyermekgondozás, a visszatérítetlen orvosi költségek és a fogyatékossági segélyek egy részét is levonhatják a háztartások jövedelméből. Az idős háztartással rendelkező családok 400 dollárt vonhatnak le.

Bérlő Bérlés

A 18 éven felüli minden háztartás tagjának jövedelme a bérlő bérleti összegének meghatározásakor szerepel. A lakástulajdonos a család havi jövedelmét évente számítja ki, és levonja a levonásokat. A jövedelmet 30 százalékkal szaporítja, és ez lesz a bérlő bérleti díja. A család a bérleti díját közvetlenül a tulajdonosnak fizeti. A HUD megfizeti a fennmaradó részt.