Tartalomjegyzék:
Texas, más államokhoz hasonlóan, két fő típust ismeri fel: a közös bérlet és a bérlet közös. A közösség tulajdonát is felismeri. A közös bérbeadás és bérbeadás az ókori angol közjogi fogalmakból származik, míg a közösségi tulajdon egy viszonylag új házas párok számára tervezett innováció. Az ingatlan- és bankszámlákat gyakran osztatlan tulajdonként tartják.
Közös bérlet
Minden közös bérlő 100% -ban rendelkezik saját tulajdonával. Ha az ingatlan ingatlan, ez azt jelenti, hogy mindenkinek egyenlő joga van arra, hogy ott éljen, és hogy a többi bérlő beleegyezése nélkül nem tudják eladni az egész ingatlant - a közös bérlő csak osztatlan érdekeltségét adja el. Ha egy bérlő meghal, az ingatlan iránti érdeklődése megszűnik. Ő nem hagyhatja el az örököseit, még az ő akarata szerint sem. Mivel a közös bérlő a többi bérlő hozzájárulása nélkül átadhatja részvényét, csőd esetén a bérlő hitelezője bérlővé válhat.
Bérlet a közösben
A bérlők közös tulajdonában minden bérlőnek osztatlan érdeke van az ingatlanban. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlan ingatlan, egyetlen bérlő sem zárhatja ki más bérlőt az ingatlan bármely részéből. A bérlők ugyanakkor egyenlőtlen részvényeket is igénybe vehetnek - az egyik bérlőnek például 1/3-a lehet, és egy bérlőnek 2/3-a van, ami bírósági megrendelés esetén releváns lehet. A bérlő elvonhatja az osztatlan részesedését az akarattal. A közös bérleti díjakat gyakran a belső bevételi törvény 1031. szakasza szerinti tőkejövedelemadó nélküli ingatlanok átruházására használják. Texasban a közös bankszámlákat közös bérleti szerződésekként kezelik, ellenkező megállapodás hiányában.
Köztulajdon
Texas egyike azoknak az államoknak a kisebbségének, amelyek felismerik a házastársak közötti közösséget. Közösségi vagyonrendszer alatt a házasság alatt szerzett minden vagyont mindkét házastárs egyenlő és osztatlan részvényeiből áll. A házasság felbontása esetén a közösségi vagyont bírósági végzéssel lehet osztani, de nem feltétlenül egyenlő arányban. Halál esetén a túlélő házastárshoz tartozik. A komplikációk akkor merülnek fel, ha a házaspár egy házassági idő alatt egy nem közösségi tulajdonú államban élt.
Bérlés az Entirety által
A teljes bérbeadást számos állam ismeri el, de csak férj és feleség vehet részt. A bérleti díj teljes egészében mindkét házastársnak osztatlan érdeke van az ingatlannal szemben, és egyikük sem ruházhatja át azt a másik beleegyezése nélkül. Ha egy házastárs meghal, a fennmaradó házastárs egyedüli tulajdonosa lesz. Ha a házaspár válik, akkor az ingatlan egy közös bérleti szerződéssé alakul át. Texas már nem ismeri fel a bérlést teljes egészében - egy olyan dokumentumban szereplő rendelkezést, amely a férj és feleség teljes bérleti díját nyújtja, nem fogják érvényesíteni, és az ingatlan közösségi tulajdonnak minősül.