Tartalomjegyzék:
- Kizárás csak a fő otthonokra vonatkozik
- Vizsgálatok a tulajdonjog és a használat tekintetében
- Figyelje meg a nyereségedet
- Mi a kizárás értéke
- Ne felejtsd el a papírmunkát
Ha eladja a fő otthonát, a belső bevételi szolgálat lehetővé teszi, hogy az adóköteles jövedelméből legfeljebb 250 000 dollárt vegyen ki. Ez az értékes koncesszió azt jelenti, hogy a legtöbb lakástulajdonos nem fizet adót az otthonuk értékesítéséért. 1997-ig a mentesség egy egyszeri élettartamú engedmény volt, amely csak az idősek számára biztosított. Most, a minősített eladók többször is igényelhetik a kizárást, amennyiben az elmúlt két évben nem zárják ki az eladási nyereséget.
Kizárás csak a fő otthonokra vonatkozik
A legtöbb esetben egyértelmű, hogy egy ingatlan az adófizető fő otthona. A több tulajdonságú adófizetők számára az IRS számos kritériumot alkalmaz annak megállapítására, hogy az ingatlan fő otthon, és így jogosult-e a kizárásra. Az adóember megvizsgálja, hogy mennyi időt töltött az ingatlanban, ahol más családtagok élnek, ahol dolgozol, és azt a címet, amelyet a szavazói regisztrációhoz, a vezetői engedélyhez és a számlákhoz használ, mielőtt értékelést végez. A lakóingatlanok és a befektetési célú ingatlanok értékesítéséből származó nyereség az adókulcsot az érvényes árfolyamon terheli.
Vizsgálatok a tulajdonjog és a használat tekintetében
A nyereség kizárása érdekében az adózónak az eladást közvetlenül megelőző öt év legalább kettőjének saját tulajdonában kell lennie, és az otthont kell használnia. A két évnek nem kell egyidejűleg futnia. Például egy évig élhet az ingatlanban, két évre bérelheti bérlőknek, majd egy évre visszaléphet. Feltéve, hogy ezek az események az eladásra vezető öt évben kerülnek megrendezésre, továbbra is igényelhetik az otthoni értékesítés kizárását. Az adótörvény kivételt képez a kétéves szabály alól, ha a lakástulajdonos egészségügyi okokból kénytelen eladni, mert a munkahelye több mint 50 mérföld távolságra költözött, vagy más előre nem látható körülmények között, mint például a halál vagy a válás.
Figyelje meg a nyereségedet
A nyereség kiszámításához először le kell vonni az eladási költségeket az eladási árból. Ebből az ábrából levonhatja az árat, amelyet az otthon vásárolt, és a vásárlási költségeket, például a címdíjat, a jogi díjat, a felmérési díjat, a rögzítési díjat, a címbiztosítást és a bélyegadót. A tulajdonjog ideje alatt levonhatja a javítások költségeit is. Az eredmény az Ön nyeresége. Az IRS megköveteli, hogy legalább három évig az értékesítést követően nyilvántartásokat igazoljon.
Mi a kizárás értéke
A közzététel idején kizárhatja az Ön által értékesített nyereséget, vagy 250 000 dollárt, attól függően, hogy melyik az alacsonyabb. A házastársak, akik közös visszatérést nyújtanak, akár 500 000 dollárt is kizárhatnak. A maximális kizárás feltételezi, hogy két éve éltél otthon. Az otthoni eladók, akik kevésbé éltek otthonában, a kizárás megfelelő arányát kapják. Például egy eladó, aki egészségügyi okok miatt csak egy évvel elmegy, kizárhatja a maximális nyereség felét, vagyis 125 000 dollárt.
Ne felejtsd el a papírmunkát
A legtöbb otthoni eladótól nem kell jelentést adnia az adómentességről az IRS-nek. Ha kizárhatja az összes nyereséget, nem kell bejelentenie az eladást az adóbevalláson. Az adófizetőknek, akik csak egy részét kizárhatják a nyereségből, jelenteniük kell az 1040. számú D formanyomtatvány nyereségét. Ha az IRS 1099-S formanyomtatványt küld, vagy bármilyen egyéb információs bevételi jelentést, akkor az értékesítésről is értesítenie kell, még akkor is, ha kizárhatja a nyereséget.