Tartalomjegyzék:
A jelzáloghitelezők általában egy háztartás-igénybevevőt követelnek meg, hogy részt vegyenek az otthon költségében, ha a belföldi árhoz viszonyítva csökkenti a hitel egyenlegét. Azonban a befizetési pénz nem az egyetlen költség, amit meg kell fizetnie, ha bezárja az otthoni vásárlást és a jelzáloghiteleket. A bezárandó készpénz magasabb lesz, mint a tervezett kifizetési összeg.
Előleg
A lakásvásárláshoz szükséges készpénz előlegfizetési része a vételár előzetes része. A befizetés összege a hazai ár 3,5% -át teszi ki egy FHA által finanszírozott, több mint 20% -ig finanszírozott vásárlása esetén. A befizetési összeg a saját tőkéjévé válik otthon. Például, ha az otthon 200 000 dollárt fizet, és 10 százalékot vagy 20 000 dollárt tesz le, a kezdeti hitelösszeg 180 000 dollár lesz. A hitel egyenlege és a hazai érték közötti különbség a tulajdonos saját tőkéje.
Jelzálogköltségek
A jelzáloghitel beszerzése a záráskor fizetendő költségek listáját tartalmazza. Az új jelzáloghoz kapcsolódó költségek tartalmazzák a pályázati díjat, a hitelnyújtási díjat és a hitelkedvezmény pontokat. Az egyéb költségek magukban foglalják a címet és az értékelési és ellenőrzési díjakat. Bizonyos hitelezési források saját díjakkal vagy előzetes biztosítási költségekkel rendelkeznek. Az FHA, a VA és a Rural Housing Service kormányzati szponzorált jelzáloghitelprogramjai díjakat vagy biztosítási díjat tartalmaznak, amelyek a záráskor szükséges készpénzbe kerülhetnek.
Előre fizetett kiadások
A készpénz bezárása több előre fizetett költséget is magában foglal. Az elsődleges költségek az ingatlanadók, a háztulajdonosok biztosítási díjai és az előre fizetett kamatok. A biztosítás és az adóösszeg a jelzálog-letétbe kerül, így ezek a kifizetések esedékessé válhatnak. A jelzáloghitelek a hónap első napján meghatározzák a kamatot, így ha a hónap közepén zárja be a kamatot, a hónapban maradt napok fedezésére kamatot gyűjtenek.
szempontok
A Federal Reserve Board szerint a jelzáloghitel és az előre fizetett költségek általában a jelzáloghitelek 3% -át teszik ki. Az útmutató figyelmeztet arra, hogy az ország bizonyos részein a költségek jelentősen magasabbak lehetnek. A jelzáloghitelező köteles a teljes készpénzt hitelesített ellenőrzés formájában zárni. A záró napot megelőzően hívja fel a hitelezőt, hogy a készpénz pontos összegét lezárja, így a helyes összeget ellenőrizni lehet.