Fannie Mae Hitel a hagyományos kölcsön?

A Fannie Mae egy kormány által támogatott vállalkozás (GSE), amelynek feladata a jelzáloghitelekhez való hozzáférés növelése. Ezt a magán jelzáloghitelek kiterjesztésével teszi. Mivel ezek a kölcsönök magánszemélyek, és nem szövetségi pénzzel, vagy a Federal Housing Administration (FHA) segítségével, hagyományos hitelek. Ha a hitelhez FHA-garancia kapcsolódik, akkor megszűnik a hagyományos hitel.

A Fannie Mae Hitelek hagyományos hitelek.

típusai

A jelzáloghitelek két fő kategóriája van: a hagyományos és az FHA biztosított. A hagyományos hitel minden olyan hitelt, amelyet egy magánintézmény biztosít egy kormányzati szervtől garancia vagy biztosítás nélkül. Míg a Fannie Mae egy GSE, nem közvetlen szövetségi ügynökség, mivel létezik, hogy magántulajdonú nyereséget érjen el. Az FHA viszont szövetségi ügynökség. Bármikor, amikor egy kölcsönre vonatkozóan garanciát ad ki, ezt a garanciát az Egyesült Államok Kincstárának teljes hitje és hitele biztosítja.

Jelentőség

Mivel a Fannie Mae hitelek hagyományos hitelek, az FHA hiteleihez képest egyedülálló versenyelőnyük vagy hátrányuk lehet. Általánosságban elmondható, hogy az FHA-hitelek általában olcsóbbak és hozzáférhetőbbek az alacsony jövedelmű egyének számára. Másrészről a hagyományos hitelek magasabb korlátokkal rendelkezhetnek, és rugalmasabbak lehetnek az egyéni igényekhez. Attól függően, hogy milyen előnyökre van szükséged, megfontolhatod az egyik opciót.

tévhitek

Tévhit vélekedni arról, hogy a szövetségi kormány jelzáloghiteleket bocsát ki, akár az FHA-n keresztül, akár a Fannie Mae-n keresztül. Mindkét szervezet kapcsolódik a szövetségi kormányhoz, de nem ad ki közvetlen kormány által támogatott jelzáloghiteleket. Az FHA csak garanciákat ad ki. A Fannie Mae közvetlen jelzáloghiteleket bocsát ki, de ezeket magánbefektetők finanszírozzák.

Előnyök

A Fannie Mae hitelek több okból is előnyösek. Először is, a Fannie Mae egy nagyon nagy jelzáloghitelező, ami gyakran azt jelenti, hogy több jelzálogot ad ki, mint a kisebb hitelintézetek. Másodszor, mivel a Fannie Mae GSE, gyakran megtakarítást jelenthet azoknak a hitelfelvevőknek, akik egy kis banki kölcsönt nyújtanak a Fannie Mae-hitelhez. Végül, még akkor is, ha a Fannie Mae pénzügyi problémákkal küzd, nem valószínű, hogy csődöt hirdet, vagy fizetésképtelenné válik, mert a kormány nagy részesedéssel rendelkezik a sikerében. Ennek eredményeként stabilabb lehet, mint egy kis bank.

Szakértői betekintés

Ha jogosult a jelzáloghitelre, és megengedheti magának az előlegfizetést FHA-kölcsön nélkül, előnyösebb lehet egy hagyományos hitel, például a Fannie Mae hitel. Ha azonban nincs elég nagy befizetése egy otthon megvásárlásához vagy más kis összegű segítséghez, akkor az FHA-kölcsön megoldásokat kínálhat.