Tartalomjegyzék:
- Ingatlan értékesítési szerződés
- Lakóingatlanok közzététele
- Ólomfesték és veszélyek közzététele
- Cím dokumentumok
A tulajdonos által a lakás eladásához szükséges ingatlandokumentumok nem különböznek az engedélyezett ingatlanügynök bevonásához szükségesektől. Ezen dokumentumok némelyike az államtól függően változik, de a legalapvetőbb dokumentumok közül sok szükséges, függetlenül attól, hogy melyik államban él.
Ingatlan értékesítési szerződés
Az első, a tulajdonos által történő eladásra vonatkozó dokumentum egy ingatlanértékesítés vagy -vásárlás, szerződéskötés. Ez a szerződés a vevő és az eladó között, és felsorolja azokat az információkat, mint például, amikor az értékesítés megtörténik, amikor a vevő elvégezheti az ellenőrzést, a vételárat, és amikor a vevő átveheti az ingatlant. Ez az értékesítés legfontosabb dokumentuma, mivel bármely vita rendezésére az eladási szerződésben leírtak alapján kerül sor. A szerződés aláírása előtt ajánlatos, hogy mindkét fél megvizsgálja az ingatlanügyvédet. Miután ezt az okmányt egy eladó és egy vevő is aláírta, jogilag kötelező érvényű szerződéssé válik.
Lakóingatlanok közzététele
Miután az adásvételi szerződést mind a vevő, mind az eladó írta alá, a következő dokumentum szükséges az ingatlan közzétételéhez. Ezt az űrlapot az eladó tölti ki, és felsorolja az ingatlan ismert hibáit, mint például az árvíz vagy a penész. Elengedhetetlen, hogy az eladó töltse ki ezt a dokumentumot a lehető legteljesebben és őszintén. A legtöbb, a nyilvánosság körüli otthoni központ eladásával kapcsolatos pert indított.
Ólomfesték és veszélyek közzététele
A következő ingatlan-értékesítési dokumentum az ólomfesték és a veszélyek feltárása. Ezt az űrlapot minden, az 1978 előtt megépített ingatlan esetében meg kell adni. Az eladónak az EPA ólom-alapú festékkel ellátott brosúrát kell biztosítania a vásárlóknak, hogy tájékoztassa őket jogairól, függetlenül attól, hogy mikor épült az otthon. Az otthoni vásárlónak ezután 10 napja van ahhoz, hogy ólom alapú festékvizsgálatot végezzen az otthonban, ha akarja.
Cím dokumentumok
A cím dokumentumokat az eladónak az ingatlan bezárása előtt kell megrendelnie. A műalkotást a vevő hitelének jóváírása után rendeli meg. A címkeresés megmutatja, hogy az ingatlan tulajdonjogának nincs helye a zálogjognak, és átadható a vevőnek. Az eladóknak kapcsolatba kell lépniük egy jó hírű címmel, hogy ezeket a dokumentumokat megrendeljék és feldolgozzák. A cím cég ezután megszervezi a tényleges zárást az eladó és a vevő számára, és az értékesítés lezárását követően kezeli a pénzeszközök átutalását.