Tartalomjegyzék:
A jelzálog elengedése azt jelenti, hogy a hitelfelvevő már nem köteles további kölcsönt fizetni a hitelért. A mentesítés lehet annak a következménye, hogy a jelzálog teljes vagy a hitelfelvevő által refinanszírozott. A hitelfelvevő akkor is mentesíthető, ha a hitelfelvevő csődeljárást kér.
Jelzálogkiadások a teljes kifizetés után
Ha a tőke, a kamat és a díjak teljes egészében egy lakás vagy üzleti ingatlanban fizettek meg, a jelzálogot a hitelező bocsátja ki. Ezen a ponton, az ingatlan tulajdonjogát a hitelező átadja a korábbi hitelfelvevőnek. Az átutalás véglegesítéséhez a hitelező a tulajdonjogot feloldja, a jegyzetet visszavonja, és a dokumentumot elküldi az ingatlan tulajdonosának.
Jelzálog refinanszírozása
A refinanszírozás során az új hitelből származó bevételt a meglévő jelzáloghitel kifizetésére használják. A a meglévő jelzálog kiürül, a törölt megjegyzés és a hitelező által kiadott vagyon. Az új hitelező új jelzálogjegyet készít, és a zálogjogot a hitel biztosításához helyezi.
Jelzálogkiadás a csőd után
Ez a fajta mentesítés a hitelfelvevőt mentesíti a kötelezettségétől, de abban különbözik a jelzálog kifizetésétől vagy refinanszírozásától a tulajdonos nem fogja tartani a házat, amikor a csőd befejeződik. A csődelszámolás részeként a bíróság kibocsátási megbízást ad ki a jelzáloghitelről, amennyiben a bejelentő beleegyezik, hogy elveszíti a vagyonát a hitelezőnek. A csőd véglegesítése után a hitelfelvevő nem tartozik felelősséggel a hitelezőhöz az elmaradt kifizetésekért és a csődeljárás előtti követelésekért. Ezután a hitelfelvevő visszaadhatja a kulcsokat a hitelezőnek, aláírhatja az átadás dokumentációját és elhagyhatja az ingatlant.
Az ingatlan átadása ellenére a hitelezőnek még be kell fejeznie a kizárási folyamatot eltávolítani a hitelfelvevő nevét a címből.