Tartalomjegyzék:
- Nincs hűtési idő
- Soha ne vegyen birtoklást
- Megállapodás megszüntetése kölcsönös megállapodással
- Illegális bérleti feltételek
A bérleti szerződés jogilag kötelező érvényű szerződés. Miután aláírta, nehéz visszalépni a megállapodásból. Az állami törvények általában nem rendelkeznek olyan rendelkezésekkel, amelyek lehetővé teszik a 24 órás lejárati időszakot, amely lehetővé teszi, hogy a szerződést további büntetés nélkül érvénytelenítse. Fontos, hogy figyelembe vegye az összes opciót, és alaposan olvassa el a bérleti szerződést, hogy elkerülje a megengedhetetlen szerződést.
Nincs hűtési idő
A bérbeadó és a bérlő törvényei általában nem engednek meg egy „lehűlési” időszakot, ahol büntetés nélkül visszaléphet a bérleti szerződésből. A Szövetségi Kereskedelmi Bizottságnak van egy olyan törvénye, amely lehetővé teszi a 72 órás lejárati időszakot a 25 dolláros vagy annál nagyobb kiskereskedelmi értékesítésre, de ez nem vonatkozik a bérleti szerződésre. A bérleti szerződés aláírása után jogilag kötelező érvényű. A bérbeadó jó joga van arra, hogy kényszerítse Önt arra, hogy betartsa a bérleti szerződést, beleértve a bírósági peres eljárást a szerződés megszegéséért, ha úgy dönt, hogy a bérleti szabályok szerint nem fizet havi bérleti díjat. Ez hagyhatja Önt egy kilakoltatási jelöléssel a hiteljelentésén, amely súlyosan károsíthatja a másik lakás vagy más lakóingatlan-ingatlan bérbeadásának esélyeit.
Soha ne vegyen birtoklást
Megpróbálhatja megszüntetni a bérleti szerződést, ha soha nem birtokolja a bérleti szerződést. A bérbeadónak nincs sok ösztönzője a kilakoltatási eljárás bevezetésére, mivel senki sem lakik a bérleti egységben, és általában meg kell próbálnia bérbeadni az ingatlant. Egyes államok törvényei megengedhetik a bérbeadónak, hogy a bérleti szerződéssel szemben bérleti díjat pereljen, de csak addig a pontig, amíg egy új bérlő költözik. A bérbeadónak jóhiszemű erőfeszítéseket kell tennie az ingatlan újbóli bérbeadása érdekében. Ha soha nem birtokolja az ingatlant, az állami törvények megengedhetik, hogy a bérbeadó kártérítésként tartsa a letétet.
Megállapodás megszüntetése kölcsönös megállapodással
A bérbeadó beleegyezhet, hogy engedélyezi Önt a bérleti szerződésből, ha megmutathatja az enyhítő körülményeit, amelyek nem teszik lehetővé az ingatlan birtoklását. Ezek a körülmények magukban foglalhatnak hirtelen elbocsátást vagy váratlan munkaátadást, amely egy másik államba vagy akár az országból is eljut. Írjon valamit írásban, mondván, hogy a bérbeadó kölcsönösen egyetért a bérleti szerződés megszüntetésével, és a dokumentumot közjegyzői hitelesítéssel látja el. Ez segít megvédeni Önt abban az esetben, ha a bérbeadó megpróbálja beperelni a bérleti díj egyensúlyát, amit állítólag megszüntett.
Illegális bérleti feltételek
A bérleti szerződés feltételei megengedhetik, hogy megtörjék vagy megszüntessék a bérleti szerződést, ha a bérbeadó olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek megszegik a meglévő bérbeadó-bérlői törvényeket. Ezek közé tartoznak azok a rendelkezések, amelyek eltávolítják a tulajdonos kötelességét, hogy fenntartsák az ingatlant, és lehetővé tegye számára, hogy előzetes beleegyezése nélkül belépjen a bérleti ingatlanba. A bérbeadó nem tud beperelni az ilyen megállapodást, mivel az illegális bérleti rendelkezések érvénytelenek a teljes dokumentumot.