Tartalomjegyzék:
A lakáscélú hitel alapvetően egy második jelzáloghitel a lakásban, amelyet már vásárol. Ha már rendelkezel a ház szabad és tiszta, akkor ez lesz az egyetlen jelzálog, de továbbra is otthoni tőkekölcsönnek számít. A tőke a ház azon része, amelyhez nem tartozik jelzálog. Például: Ha 200 000,00 dollárért vásárol egy otthont, és $ 50,000.00-t fizet be, akkor a banktól vagy a hitelező intézménytől 150 000 $ -t kell kölcsönöznie.
Hogyan működik a lakossági részvény kölcsön
50 000,00 dollár értékű saját tőke van az otthonában, mert ez az a rész, amelyet közvetlenül vásárolt. Ahogy a jelzáloghitel visszafizetésre kerül, a saját tőke részesedése növekszik, mert többet fizetett az eredeti $ 150,000.00 kölcsönből. Ha az ingatlanok értéke növekszik az Ön térségében, és az otthoni értéke meghaladja az eredeti 200 000,00 dolláros árat, a saját tőke értéke nő.
Ha az ingatlan értéke csökken a környéken, akkor elveszítheti saját tőkeértékét is, mivel az otthon most kevesebbet ér, mint az eredeti vételár. Éppen ezért érthető, hogy a lakástulajdonosoknak jó állapotban kell tartaniuk otthonukat, és tudniuk kell, hogy mi a piaci értéke.
Kétféle lakáshitel-kölcsön létezik, amelyeket a hazai tulajdonos kérhet. Az egyik a standard hitel. Ez a kölcsön úgy működik, mint a jelzálog-fizetés. X összeget kölcsönözsz, ameddig a saját tőkeed az otthonodban van, vagy bármi legyen a hitelező. Ezt bizonyos évekig visszafizeted. Ön is fizet, függetlenül attól, hogy a jelenlegi kamatláb a kölcsön időpontjában van-e.
A legtöbb hitelező csak nagyon rövid évre fogadja el a lakáscélú hiteleket, így nagy első jelzáloghitelezéssel és nagy lakáshitel-kölcsönzéssel szembesülhet. Ön nem kölcsönözhet semmilyen tőkéhez képest, amíg ezt a kölcsönt nem fizetik ki. Egyes bankok megengedhetik, hogy újrarendezzék a teljes részvénytámogatást, és hozzáadják azt, feltéve, hogy eléggé fizetett le, és a kölcsön nem haladja meg a saját tulajdonában lévő tőkét.
A második típusú lakáshitel-kölcsön egy forgó hitelkeret. Ez ugyanúgy működik, mint egy hitelkártya. Az előre meghatározott összegű bankot a bank határozza meg, és hozzáférhet ehhez az összeghez, amennyire szüksége van rá. Ahogy havi kifizetéseit végzi, a hitelkeret ismét növekszik, és továbbra is használhatja az X összegű dollárokat, és fizetheti vissza. Önnek havi kamatlábat kell fizetnie, mint egy hitelkártya.
Mindkét típusú lakáscélú hitelt az otthoni biztosíték, mint az első jelzálog. Ha az otthoni tőkebefektetéseket nem teljesíti, veszélybe kerülhet az otthoni elvesztése, akárcsak az első jelzálog-szerződésben. Otthoni részvényhitelek nagyszerűek, ha nagy javításokat vagy átalakításokat kell végezniük. Segíthetnek váratlan vészhelyzeti kiadások esetén is.
Ezenkívül rengeteg adósságot is felépíthetnek, amit nem lehet megfizetni. Gondolkodj bölcsen, mielőtt kiválasztanád az egyiket, és kockáztatnád otthonodat a piacra való belépéshez.