Tartalomjegyzék:
A tulajdonosfinanszírozás akkor történik, ha az ingatlan tulajdonosa vállalja, hogy közvetlenül a vevőtől fogadja el a kifizetéseket, ahelyett, hogy egy hitelintézet egy átalányösszegben részesülne a vételárban. A vevő tipikusan azonnal beköltözik, de addig nem veszi fel a címet, amíg nem teljesítette az összes kifizetést. Ezt az elrendezést általában szárazföldi szerződésnek nevezik. Bár a Dél-Karolina törvények a szárazföldi szerződésekre hasonlóak, mint más államok, különféle jellemzőket tartalmaznak.
Jelzálogok és zálogjogok
A földvásárlási szerződés alapján a vevő tulajdonjogot kap a földhöz, amelyre az ingatlant illetően már meglévő jelzáloggal vagy zálogjoggal terheli. Következésképpen a vásárlónak a szerződés aláírását megelőzően, és mielőtt tulajdonjogát szerezné, a megyei földhivatalnál kell elvégeznie a címkeresést. Ha az ingatlan nyilvántartott jelzálogra vagy zálogjogra vonatkozik, amikor az eladó átruházza a címet, a vevő az általa lefoglalt ingatlant veszi át, de jogi követeléssel rendelkezik az eladóval szemben a kárért. Ha a jelzálog vagy a zálogjog nem kerül rögzítésre, akkor a tulajdonjog megszűnik, amikor a címzett átadja a vevőnek, bár a jelzálog vagy a zálogjog tulajdonosa továbbra is biztosíték nélküli követelést kap az eladóval szemben a fennmaradó összegért.
Alapértelmezett
Dél-Karolina kevésbé formális védelmet nyújt a vevőknek a földszerződésekben, mint sok más állam törvényei. Lehetővé teszi, hogy a földszerződések tartalmazzák az elkobzási rendelkezéseket, amelyek az eladót arra jogosítják fel, hogy lefoglalják vagy megfizessék az ingatlant, ha a vevő a részletfizetési időszak során bármikor nem teljesíti. Ez azt jelenti, hogy a vásárlónak nincs saját tőkéje az otthonában, amíg jogi címet nem kap. A vevők és az eladók szabadon tárgyalhatnak egy igazságosabb megállapodást a földszerződésben.
Méltányos kártérítést
Az elvesztés súlyos következményei miatt a vásárló, aki elveszti a földszerződésben szereplő összes kifizetést, fellebbezést nyújthat be a bírósághoz. Bár nem létezik törvényes védelem a vesztes vásárlók segítésére, a Lewis v. Premium Inv. A Corp. megállapította, hogy a dél-karolinai bíróságnak joga van arra, hogy kényszerítse az eladót, hogy kizárja, eladja az ingatlant az eladási és visszatérési bevételben, ami meghaladja a vevőnek fennálló adósságát, ezzel megőrizve a vevői tőkét. Azt is megállapította, hogy a bíróság megengedheti a vásárlónak, hogy a tulajdonjogának második lehetőségét adja, ha az új tulajdonosnak a bíróság által meghatározott visszaváltási határidőn belül kifizeti a fennálló tartozását. Ezeket a jogorvoslatokat csak a bíróságok adják meg, ha az ügy tényállása azt jelzi, hogy az igazságtalanság egyébként eredményezne.
Cím átadása
Miután a vevő elvégezte az összes kifizetést, az eladó köteles a tulajdonost átadni a vevőnek. A legtöbb földszerződés megköveteli, hogy az eladó "forgalmazható címet" nyújtson, ami azt jelenti, hogy nincs kiemelkedő zálogjog vagy jelzálog az ingatlanon. Ha az eladó nem adja át a címet, vagy ha a jogcímet hibával, például fizetés nélküli jelzáloggal átruházza, a vevö megkeresheti a megkönnyebbülést. Kártérítést kérhet az eladótól, mint például a nem fizetett jelzálog összegét, vagy kérheti a bíróságtól, hogy rendelje el a megyei földhivatalot a tulajdonjog átruházására.