Tartalomjegyzék:
Az Egyesült Államokban az államok több mint fele bizalmi okiratot használ az ingatlanokhoz tartozó vételi jegy biztosítására. Az állami jog meghatározza, hogy melyik biztonsági eszközt lehet használni: jelzálog vagy bizalmi okirat. A RealtyTrac szerint 30 állam és a Columbia kerület használja ezt a biztonsági eszközt ingatlanügyletekben.
Funkció
Ingatlan vásárlása érdekében a hitelfelvevő a megállapodott feltételek alapján megállapodást írt alá a kölcsönadó részére. A jegyzet biztosításához a hitelező köteles a hitelfelvevőnek aláírni egy olyan biztonsági eszközt, mint a jelzálog vagy egy bizalmi okirat. A bizalmi okirat három felet foglal magában; a hitelező, a hitelfelvevő és a megbízott. A vagyonkezelő tulajdonjoggal rendelkezik, amelyet a hitelfelvevő a hitelezőnek továbbít. A cím mindaddig bizalmas marad, amíg a kölcsönt ki nem fizetik, vagy az ingatlan visszatér a hitelezőhöz.
Bizalmi államok okmánya
A bizalmi okiratot jelenleg Alabama, Alaszka, Arkansas, Arizona, Kalifornia, Colorado, Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Észak-Karolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dél-Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin és Wyoming.
A 2009. április 10-én kelt FHA Jelzáloghitel 2009-13. Pontja tisztázza, hogy az Új-Mexikónak a lakóingatlan-ügyletekre vonatkozó bizalmi okiratot is használnia kell.
Jelentőség
A kizárási eljárások során az állami jog meghatározza, hogy az eljárás bírósági (jelzálog-eszköz) vagy nem bírósági (bizalmi okirat). Több állam átalakítja a bizalmi okiratot, mint intézkedést a kizárási eljárások felgyorsítására. A bizalmi okirat tartalmaz egy értékesítési záradékot, amely lehetővé teszi a megbízott számára, hogy a bírósági rendszeren kívüli kizárási eljárást kezdjen
szempontok
A bizalmi okirat aláírása a vagyon tulajdonjogát vagy tulajdonjogát egy megbízottnak adja, aki a hitelező nevében jár el; a lakástulajdonosnak azonban joga és kiváltsága, hogy éljen, használja és élvezze az ingatlant.
Figyelem
Ha a bizalmi okirat által biztosított hitel bűnösvé válik, a hitelező kérheti, hogy a vagyonkezelő kizárja az ingatlant, hogy fizessen vagy szerezhessen tulajdonjogot az ingatlanhoz. Ellentétben a jelzáloggal, a bizalmi okirat lehetővé teszi a kizárás folytatását anélkül, hogy a bíróságokon keresztül haladna.