Tartalomjegyzék:
- Olvassa el a jelzálogfeltételeket
- Ellenőrizze az eladási záradékot
- Megközelítés a bankhoz
- Engedje fel az eladó felelősségét
A vevő, aki feltételezi a jelzáloghiteleket, vásárol egy otthont, és átveszi az eladó jelzáloghitelét. A vevő általában fizet egy készpénzbefizetést, amely az ajánlati ár és az eladó jelzálogának fennmaradó egyenlege közötti különbséget jelenti. Az eladó átadja jelzálogkötelezettségét a vevőnek, aki minden jövőbeni kifizetést teljesít. Történelmi szempontból a vevő magánhiteles szerződéssel vállalta az eladóval. Ma a legtöbb hitelező blokkolja az ilyen jelzálog-feltételezési gyakorlatokat annak biztosítására, hogy a hitelező a tranzakcióban megmondja.
Olvassa el a jelzálogfeltételeket
Feltételezve, hogy a kölcsön szó szerint lép be az eladó cipőjébe. A vevő a kamatlábat, a visszafizetési feltételeket és a kölcsön egyéb feltételeit veszi át. Általában a vevő akkor részesül előnyben, ha a kamatláb alacsonyabb, mint amennyit a piacon elérhet. A legtöbb hagyományos jelzáloghitel azonban nem feltételezhető. A hitelezők nem akarják, hogy egy rosszabb hitelfelvevő felváltja a hitelképes hitelfelvevőt, mivel ez növeli a nemteljesítési kockázatot. A jelzálogfeltételeket olvassa el a jelzálog-feltételezés előtt. Ritkán feltételezheted a hitelező beleegyezése nélkül.
Ellenőrizze az eladási záradékot
Az államilag támogatott hitelek, mint például a Federal Housing Administration és a Veterans Affairs Tanszék, természetesen feltételezhetőek, feltéve, hogy a vevő bizonyos képesítéseket teljesít. Azonban az FHA és a VA hitelek még tartalmazhatnak eladási záradékot. Az eladásra vonatkozó rendelkezés lehetővé teszi, hogy a hitelező a kölcsön teljes összegét megfizesse, ha az eladó megpróbálja eladni az ingatlant valaki másnak. Ha az eladó nem tud fizetni, a bank kizárhatja. Szinte minden esetben az eladási záradék azt jelenti, hogy a vevő nem vállalhatja fel az eladó hitelét, kivéve, ha a bank azt mondja, hogy képes, függetlenül attól, hogy a kölcsön hagyományos, FHA vagy VA.
Megközelítés a bankhoz
Sok banknak van egy jelzálog-feltételezési csomagja, amely meghatározza azt a folyamatot, amelyet a feleknek követniük kell a kölcsönt feltételezéssel történő átruházásához. Az eljárások eltérőek lehetnek, de a vevőnek állandóan jogosultnak kell lennie a kölcsönre. Az államilag támogatott hitelek jellemzően enyhébb jóváhagyási kritériumokkal rendelkeznek, mint a hagyományos hitelek. Például egy FHA hitelező nagyobb valószínűséggel figyelmen kívül hagyja a veszteségeket a vevő hitelnyilvántartásában. A jelzáloghitelezőnek azonban abszolút hatalma van a jelzálog-feltételezés jóváhagyására vagy megtagadására.
Engedje fel az eladó felelősségét
Ha a bank beleegyezik a feltételezésbe, a vásárlót és az eladót is felkéri, hogy írja alá a jelzálogkötelezettség átvételét a vevőnek. Ezen a ponton az eladónak ellenőriznie kell, hogy mentesül-e a hitelfelelősségtől. Kiadás nélkül az eladó továbbra is felelős a hitelért, ha a vevő később alapértelmezett. A késedelmes fizetések és a hitelek nemteljesítése megjelenik az eladó hitelnyilvántartásában, és meghiúsítja az új jelzáloghitel megszerzésére irányuló kísérleteket, ha a felelősség kiadása nem történik meg.