Tartalomjegyzék:
A bérbeadó tulajdonosok egy meglévő bérletet személyes lakóhelyként alakíthatnak át. Lehet, hogy az ingatlan otthon volt, mielőtt a bérleti díjat átalakította. A bérbeadási tulajdonságok személyes használatra való átalakítása egyszerű, csak a bérlő szabadsága után veszi birtokba. Az átváltási évre kiszámítsuk a levonható bérleti költségek és a nem levonható személyes költségek közötti elosztást. Az átváltási év után nem vehet igénybe értékcsökkenést. A korábban elszámolt értékcsökkenések tükrözik az ingatlan értékesítéssel kapcsolatos adóköteles nyereség kiszámítását.
Lépés
Számolja ki a személyes felhasználás összes napját és a másoknak bérelt összes napot. Ha személyesen 14 vagy több napot, vagy 10% -ot vagy többet a másoknak bérelt napok közül használt, akkor azt otthonként használta. Például, hat napos személyes felhasználás, szemben a más hozamokhoz bérelt 30 napos 20 százalékos tényezővel - 6/30 x 100 = 20 százalék.
Lépés
Tartsa be a bérleti jövedelem vagy kiadás bejelentését, beleértve az értékcsökkenést is, ha azt otthonként használta, de nem adta bérbe 15 vagy több napot másoknak. Jelentés minősített ingatlan költségek, mint például a jelzálog-kamat vagy vagyonadók, a 1040-es formanyomtatvány A listán, ha részletezi a levonásokat.
Lépés
Számítsuk ki az üzleti felhasználási arányt a bérleti költségek megosztásához, ha azt otthonként használtuk, és 15 vagy több napot bérelték másoknak. A bérleti díjak felosztása - a ténylegesen bérelt napok, nem csak a bérleti díjak rendelkezésre állása - a teljes használati nap - a bérleti díjak és a személyes használati napok. Például a 275 napos bérleti díj a 365 napos teljes felhasználáshoz képest 75 százalékos tényezőt eredményez - 275/365 = 75 százalék.
Lépés
Szorozzuk meg a bérleti díjakat az üzleti felhasználási arány szerint, és levonjuk az e költségek üzleti részét az 1040. számú E. formanyomtatványon. Ne vonja le a bérleti költségek személyes részét. Az üzletköltségeket csak a bérleti jövedelem mértékéig vegye le. A többlet üzleti költségeket addig továbbítsa, amíg el nem adod az ingatlant. Tartózkodjon az átváltást követő adózási évek értékcsökkenésének kiszámítása vagy beszámítása.
Lépés
Számítsa ki az otthoni nyereséget vagy veszteséget, amikor az ingatlan elad. A számítás elvégzéséhez használja az IRS 523-as kiadvány 1., 2. és 3. munkalapjait. Jelentés az adóköteles nyereségről az 1040.