Tartalomjegyzék:
A rövid válasz arra vonatkozóan, hogy ki lehet-e lépni egy ingatlanszerződésből, ha az eladó vagy "igen". Végül nem kell eladnia a házat, ha nem akarja. Ne feledje azonban, hogy ha megszakad jogi és kötelező ingatlanértékesítési szerződés, lehet, hogy kompenzálnia kell a vevőket, különösen, ha beperelnek.
Specifikus teljesítmény
Az ingatlanértékesítési szerződés aláírásával Ön és a vevők egyetértenek abban, hogy a zárónapon a ház címét átírod és átadod a kulcsokat. Cserébe, akkor fizetik meg a megállapodás szerinti összeget a ház, feltételezve, hogy minden más szerződéses feltételek teljesülnek. A vevőknek mindent meg kell tenniük, amit mondanak, hogy a szerződésben meg fognak tenni - mint például a végleges hitel-jóváhagyást, például - és mindent meg kell tenniük, amit mondani fogsz - például a háztulajdonosok társulási dokumentumaihoz, ha az otthon egy HOA-ban van. Az ingatlanszerződéstől könnyen el lehet jutni, de a vásárló keresetet indíthat konkrét teljesítmény ellened, ez azt jelenti, hogy nem tetted meg kifejezetten azt, amit beleegyezett az értékesítési szerződésbe.
A Savvy Way Out - Véletlenek
Valódi értékesítési szerződési űrlapok vannak függő Ez beépített olyan dolgok, amelyeknek meg kell történniük ahhoz, hogy a szerződés jogszerű és kötelező legyen zárásig. Ön és a vevő további feltételeket írhatnak a szerződésbe. A tipikus események közé tartoznak, de nem kizárólagosan:
- Vevői hitel jóváhagyása
- Megfelelő otthoni ellenőrzés
- A HOA dokumentumok áttekintése
- Eladó bezár egy új otthonban
- A régi otthonukat eladók
- Értékelés - bizonyos finanszírozási típusokra alkalmazandó
Ha a vásárlók nem teljesítik az esetlegesen felmerülő feltételeket, és nem ajánlják meg újratárgyalni a vészhelyzetet, kiléphet a szerződésből. Például azt mondjuk, hogy a vevő hitel-jóváhagyása a szerződésben meghatározott csepp-lejárt időpontig esik át. Biztos, hogy felajánlhatja a vevőnek, hogy találjon egy másik hitelezőt vagy hitelterméket, de nem kell. Az a tény, hogy nem éltek az üzlet végéig, azt jelenti, hogy megtagadhatja a ház eladását.
Ugyanez vonatkozik az otthoni ellenőrzésre is. A vásárlók kérhetik a javítások megtételét, és kompromisszumként nem kínálnak záró költséget. Ha ez egy megszakító a vevő számára, az értékesítési szerződés érvényteleníthető.
A lágy leszállás - diplomácia
Kommunikáljon a vásárlókkal az ingatlanügynökükön vagy ügyvédén keresztül. Légy őszinte, hogy miért nem áll készen a ház eladására. A vevők megértése egyszerűen kérheti a befizetésüket, és esetleg nem kérhet kártérítést az értékesítés lezárásakor eltöltött időért.
Ha beperelsz
Fontolja meg egy tapasztalt ingatlanügyvéd felvételét hogy segítsen navigálni az adott teljesítményjogi eljárás bonyolultságában. Ha a vevőket arra várták, hogy az Ön házába lépjenek, mielőtt kivonultak volna a szerződéstől, a pertól függően előfordulhat, hogy pénzügyileg kompenzálják a helyettesítő otthon megtalálásával kapcsolatos kiadásokért. Az ingatlanügynök közvetítője - és a vevő ügynök közvetítője is - beperelheti Önnek a jutalékot, mivel többnyire valószínűleg beleegyezett abba, hogy kifizeti az ügynököket azért, hogy kész és hajlandó vásárlót nyújtson a listázási szerződésben, az ingatlanértékesítési szerződésben vagy mindkettőben.